■anond:20231024100743

ところでいつも思うのだが、

分譲マンションの大規模修繕の「大規模」って言葉に違和感を覚える。なんでいちいち大規模にやらなきゃいけないの？

10何年もほったらかして外壁荒れ放題になってから大規模修繕するより、

毎年とか半年とか定期的に、モニタリング計測場所を決めて、問題があるところを逐次修繕したほうがいいのでは？

特に外壁塗装や防水工事の場合、こまめに問題個所を修繕したほうが建物の維持管理上も効果的だし、結果的には修繕費のコスト削減につながると思うが。

虫歯になってから歯医者いくんじゃなくて、こまめに歯科検診したほうがいい話と同じで、コンクリまでダメージがいってしまうほど外壁を放置するほうが悪いんで。

大規模修繕以外にも資産価値を維持する方法はある。

またガバナンスの点でも、デカい修繕に合意をとるのは大変でも小規模な修繕には合意が得られやすい。

橋梁や道路など公共営造物の維持管理事業を想像してみると、分譲マンションの大規模修繕のような考え方をしているとはとても思えない。

優先順位を決め定期点検をし、健全度ランクに従って維持管理費を運用していると思う。

おおげさに営造物全部に派手に足場を組んでいるのも見たことない。だいたい今どきはドローン飛ばして、劣化箇所突き止めて、ピンポイントで修繕している。

なんでも大規模に修繕しなければいけないというのは幻想なんじゃないかと思うんだが。

Permalink | 記事への反応(3) | 19:19

ツイートシェア