  |
都心部に無理をしてでもマンションを買い、35年マックスのローンを組もう。
私は20代のとき早く結婚したので、35年マックスのローンを組んで都心部に小さなマンションを買った。
このマンションが6000万円くらいしたが、20年住んだその中古マンションがなんと6000万円で売れた。
そして20年間毎月払ってきたローンの総額が、売却差益としてほぼ全額戻ってきた。
（固定資産税は住宅ローン控除による減税分で相殺されたので払っていないに等しい）
・中古でのリセールバリューを考え、利便性の高い土地に、一般人でも買いやすい価格帯の普通のファミリーマンションを買う。高額すぎる物件はダメだ。高額すぎると富裕層しか手が出ない。富裕層は中古物件には手を出さない。
・戸建てはいけない。戸建ては上物価格が売りだすときは評価されず、実質的に土地代だけでの取引になるから買った瞬間に3～5割減額する。その点、マンションだと「そこに住む権利」みたいなものに価値が付いているので、よほどボロだったり利便性に問題が無い限り、買値とあまり変わらない値段で売れることを知った。
・住宅ローン控除は10年間有効なので、10年前後で住み替えるほうが良い。（消費税増税後に購入した場合は13年間）
お前が買って賃貸経営したらいいぞ
こどおじ最強？
基本的にそんなに高く売れねぇから。
マンション買えるお金がまずないよーん
借りろ 娘の奨学金を充てるんだ
35年もののマンションが中古で6000万円って聞いたこと無いな せいぜい2、3000万円台だよね それに35年前に6000万円の物件だと、今同じ事やろうとしたら対象1億越えマンションだよな ひ...
＞今は、20年前に5500万円で購入したマンションが半額の2750万円で売れればかなりラッキー。 ＞物件によっては2000万円を下回るかもしれない。 ＞特にこれからの時代は住宅の余剰感が強...
ラッキー事案だね。おめでとう。 10年後のマンション価格予測できるなら必勝パターンと言えるけど、 2030年に東京が、日本がどうなってるかは分からんよ。 バブル崩壊でさえ、直前ま...
22
