■家の購入を考え始めたら読んでほしい～：素人は語る編

■前提

・マンション購入でのケースを想定します

・１都３県でのマンション購入でのケースを想定ます

・勤務地は東京（山の手内or沿）でのケースを想定します

※戸建て、郊外・地方、勤務地が対象外のケースを除きます

■返済比率から考える、世帯年収別の目安予算

①返済比率は世帯の手取年収の20%として試算

　- (世帯年収) / (毎月の返済額) / (目安の物件金額)

　- ～1,500万 / ～17万 / ～5,500万

　- 1500万～2500万 / 17万～26万 / 5,500万～9,000万

　- 2500万～ / 26万～ / 9,000万～

※全期間金利0.5%、35年ローン、頭金・ボーナス払なしで計算

※管理費・修繕積立金・固定資産税として3万を、毎月の返済額に入れて計算

※年収が増えれば増えるほど、20%を上げるリスクは減ってくる。

■資産性に直結する重要なファクター

　- ②エリア（駅、沿線）

　- ③駅徒歩

　- ④築年数

　- ⑤広さ

■ファクターの整理

・①はリスクをどこまで許容できるか。

・②③④⑤は理想をどこまで妥協できるか。

①⑤は将来設計と変化に大きく影響を受け、購入の目的やタイミングにより変化。福祉まで考慮したら②も。

②③④⑤は将来の不動産評価に大きく影響してくる。購入してしまえば、売却のタイミングしかコントロールできない。

■世帯年収別の戦略

・世帯年収～1500万

　- ①のリスクをどこまで考慮できるか検討

　　- 子供、収入の比率、目的が検討の大きなポイント

　- ②を中心として物件を探し、③～⑤で決めるイメージ

　　- 都は諦め3県中心

　- 資産価値を重視しようとしても、そもそも②で選択肢は狭まる

　- 住居用の購入がベターだと思う

・世帯年収1500万～2500万

　- 目的から検討できる

　- ①が決まったら、②～⑤で優先順位を決めて絞っていく

　- 資産価値と住居性のバランスをある程度考慮できる

・世帯年収2,500万～

　- 好きにしなはれ

■結論

・年収1,000万でも、リスクを取らない限り(資産性重視の)エリアは選べない

・一般家庭は悩むな、感じろ。

■余談

マンションを将来売ることを考えたら、悩む気持ちもわかる。

ただ、企業と違って売る商品はたった一つなんだ。

首都圏4,000万人くらい住んでるんだぜ？

自分がいいと感じたら、同じ感性の人をもう一人見つければいいんだ。

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