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まあ、身も蓋も無い言い方を最初にすると、大家の頭が古いから、なんだけれども。
それだけだとなんなので、ちょっとだけ説明すると、大きく3つ要因がある。
どれもこれも時代に合ってないって言い分はごもっともなんで、徐々に変わってくんじゃ無いかな。
本来は敷金は手を付けてはイカンお金なんだけど、まあそこはそれ。
借りる人がいるなら取れる所を削る必要は無いよね、という。
↓の記事もこの部分の話よね。
http://b.hatena.ne.jp/entry/news.livedoor.com/article/detail/9787910/
敷金礼金ゼロでも結局家賃に乗りますよ、って話されたって事だけど、
なら、敷金礼金ゼロで家賃に乗った物件があっても良いハズだよね。
でも、ググる時代になっても、「家賃」最優先の人って結構多い。
判り難いだろうから具体的に行こう。
さ、どっち借りる？
というか、「8万前後で探してるんですけど……」って相談して、9万の物件出して怒らない？
これね、提案時点で「この不動産屋ないわー」って蹴る人多いのよ。マジで。
計算上は、2年住んでもらった時点で216万円だから、同じになるのね。
でも、2年以内に出て行くなら敷金礼金取ったほうがトクだし、そう思うと2年は住むでしょ。
これ怒られそうだけど、敷金礼金ゼロでって人って、根無し草っぽいでしょ。
いつでも出て行きたい的な。最初にまとまったお金持ってません的な。
例えばだよ、
って物件が有るとするじゃない。
まあ、場所にもよるけど、家賃二ヶ月分は最初に入れてねってトコだったとしよう。
するとだよ、かたや84万、かたや32万なワケだ。50万から違う。
なるほど、84万出せるちゃんとしてる人であるな、と判るわけだよ。
礼金も払えんようなギリギリの人には借りてほしくない、滞納しそう、的な、ね。
徐々に変わっていくと思うよ。判り難いしね。
貸し手借り手のパワーバランスにもよるけど、判りやすい方向に行くでしょ。
借りる側も、家賃だけみて「この不動産屋はオレの提示金額とこんなにズレてる！」と怒る人も減ると思う。
なるほど2年で計算すれば同じであるな、と思う人が増えれば、そういう表記も増えると思う。
そういう表記が増えて敷金礼金ゼロ物件に人気が集中すれば、そうする大家も増えるよ。
逆に言えばだよ、「礼金2ヶ月分上乗せするので、XX円家賃から引いてもらえないスか」みたいな交渉はアリ。
最初に金が入る＆こいつ金持ってるから滞納しなさそう＆長く借りるつもりだ、というシグナルになるので、
大学生で4年住むつもりなら、更新費は色々すると無くなったりもするし総額ではトクになるよ。
まあでも不動産は土地土地で需要と供給含めてかなり違うから、同じ区に限っても一般化難しいけどねー
まあ、それを言っちゃあおしめえよ、的な。
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