旧耐震壁式のRC構造マンションを買え。具体的には3〜5階建ての団地だ。ただ..

具体的には3〜5階建ての団地だ。ただし川沿いとかの軟弱地盤はやめとけよ。

東京は知らんが地方なら400万円も出せば買えるだろう。

マンションの耐震基準は1981年を境に大きく変わった。

1981年以前に建てられたマンションは旧耐震扱いでかなり安い。

マンションの工法にはラーメン構造と壁式構造というのがあって、壁式構造の耐震基準は旧耐震と新耐震でほとんど変わっていない。

この壁式構造っていうのは5階建てまでしか作れない。公団や公社分譲の団地で多く採用されている。

マンションの間取りを見たときに、柱や壁の出っ歯理がなくて平面な壁で構成されているのが壁式構造だ。

リノベーションするときに壁式だと間取りを大きく変えられないから、「中古マンションを買うならラーメン構造がおすすめ！」なんて言われているが、耐震を気にするならまったく逆だ。

団地を安く買ってリノベーションして住むのだ。

揺れにくい地盤の団地は往々にして丘の上や斜面に立っていたりするが、坂も我慢しろ。

揺れにくさと坂や階段はトレードオフだ。

エレベーターなんて無いほうが管理費や修繕積立金が安く住む。

団地を買うのだ。

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