  |
1億円を35年、無利息で返済する場合、毎月約24万円の負担で返済できる。これが2%になると、当然毎月の返済額は増え、元利均等返済であれば月約33万円の返済になる。これでは払えないため、当然借入を少なくする必要がある。では金利が2%の場合、毎月24万円の負担で済む借入金額はどれくらいか、総当たりで求めるとだいたい7,000万円。
以下のサイトを参考にエクセルで縦軸を金利、横軸を借入金額にした表を作って探した。
https://www.nomu.com/loan/column/hishida/20200212.html
借入金額は200万単位で増減させたから、その程度の誤差はある。このあたり数学的にはエレガントに解けそうだけど、そんな気力はない。誰か解いてほしい。
金利が上がった場合、買い手からみたらどれだけ影響があるのかシミュレーションしてみたけど想像以上だな。せいぜい1,000万程度だと思っていた。今は変動金利で借りている人が多いから、もちろん売る方にも影響がある。円安で物価が上がる以上、物価の安定を目指す日銀は金利は上げざるを得ない。ここ数年無理して東京で不動産買った人は悲惨なことになる人が多そうだな。
「ゼロ金利」って住宅ローンの金利がゼロ%って意味じゃないんだけど大丈夫？？
何が？
頭がだよ
なんで？
エクセルでやるなら、こうかな。 =100000000*PMT(0/12,35*12,1)/PMT(0.02/12,35*12,1) 住宅ローンの月払い計算に使うのは、単純に期間と利率だけで決まる係数にできるので。 資本回収係数 - 高精度...
まちがい。 1億円の物件を買えるような人は、金利が何％になっても1億円の物件を買えるよ。 理系がずっと文系の下にいる理由がコレ。 人間社会は数字じゃない。
それは元増田に言ってくれ
21
