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１．金を貸す銀行の立場からはマンション＞オフィス＞ショッピングモール＞物流倉庫
分譲マンションを買うのは主として個人で住宅ローンを借りてくれるが、BISのリスクウェイトが低いので資本が少なくて済む
デベ向けのオフィス建築ローンはすでにたくさん貸しているから積み増しにくい
ショッピングモールはもとの土地のオーナーが工場だったり大地主だったりして、銀行ともとから付き合いがあったり再建や相続からみだったりして他にもメリットがある
２．投資ファンドの立場からはオフィス＞物流倉庫＞マンション＞ショッピングモール
賃貸マンションはオフィスビルに比べて規模が小さいし、空室リスクが高いのでREITにも入れにくい
底地の地価が高いビジネス街は銀行からお金を借りやすいし、テナントが埋まればREITに入れて安定資産となる
ショッピングモールはキーテナント（スーパーとかホームセンターとかパチンコとか）の発言力が強いし、自治体もうるさいし、開発からかかわるのは手間も時間もかかってリスクが大きいけど、よさげなものになりそうだとわかるまで待ってたら入り込めない
被災者にもかかわらず、なぜかやっかみでディスられている武蔵小杉。 最近はタワマン、古くは億ションなど、高級マンションと呼ばれる価格帯の物件もあるが、 ディベロッパーの観点...
１．金を貸す銀行の立場からはマンション＞オフィス＞ショッピングモール＞物流倉庫 分譲マンションを買うのは主として個人で住宅ローンを借りてくれるが、BISのリスクウェイトが低...
勉強になりました先生
後楽園とか春日とか以前に東京がオワコンでしょ ロンドンのハックニーとかパリ20区のほうがまだ将来性ありそう
そもそもやっかみで叩かれてたの？ ハイソぶってる人らが上層と下層でウンコ人狼始めたとか、武蔵ウン小杉・スカトロナイトプール・ブリリアなどのワードがクソ笑えるとか、そうい...
タワーマンティスってRPGの敵にいそう
話ずれて申し訳ないんだけどIT系なんだけど、なぜかIT系って他人とか他社へのやっかみって少ないなーとオモタ。しいていえば弊社テレワークしてないとかPCしょぼいとかでの比較か。...
タワマンディアス
文京区はむしろ人に住んでもらうことを重視してるからなあ。 東大を擁して教育をアピールしてるんだからオフィスより人が住んでもらうことを重視してタワマンが建つのはすごく自然...
タワマンを買える層の裕福さにやっかんでいるのであってデベロッパーが儲かるかどうかは関係ない。のでこれは論点ずらし。 とはいえためになる知識をありがとう。
文京区、ホンモノの都心セレブタウンではあるけれども、千代田線、三田線、南北線と絶妙にビジネスに使いづらい路線で構成されているから、ビジネスに侵食されにくいという点もむ...
やっかみだろうがなんだろうが、他人は他人、自分は自分でしょ。 「今回の浸水は川崎市のせい！損害と賠償を求めて裁判！」とか言ってるから「おまえ何様なんだよ」と反発くらう訳...
タワマンて真ん中が空洞の煙突みたいになってて、そこにモータープール付いてるやん？ ガソリンたっぷり詰まった自動車に地震で火がつくと、よく燃えそうだよね
非タワマン者を見下し嘲るタワマン者の荒らしが大暴れした結果です
やっかみされる側に居るので一言。 おそらくスポーツ紙やネットにて騒がれる原因のひとつは、 武蔵小杉駅近辺は、収入格差がハッキリ出ている地域だという事。 NECや富士通などがあ...
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