■ウィズコロナ時代の賃料の値下がり圧力

論理的に考えると、

1. 路面店の売上は「人通り×入店率×客単価」
2. 賃料はその売上に対して適正な額に調整される圧力が働く
3. オフィスビルなども含め賃料の相場は（本来的には）路面店の賃料をベースに形成される
4. ウィズコロナ時代は面積当たりの客数を減らさざるを得ず、入店率が大きく下がり、売上が下がる
5. それに合わせて賃料相場も長期的には下がっていく
6. ただし居住用の賃貸については逆に価値が増して賃料相場が上がっていく
7. 全体としては商業用の賃貸のが規模が大きいので不動産業会はしばらく不況になる

あってる？エロい人に教えて欲しい

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