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住宅ローンは大きく分けて2種類ある。年利0.4％ぐらいで借りる時に2％の高い手数料の低金利タイプと年利0.6％で手数料は10万円定額の高金利タイプ。
金利差は0.2％。低金利タイプは乱暴に言うと高金利タイプとの金利差額10年分を最初に払わなければならない。
要するに10年で繰り上げ返済すると総支払額は変わらないが、最初に多く払う必要がある分だけ負担が大きい。
10年で繰り上げ返済するなら、手数料定額で高金利タイプを選ぶほうがよい。
返済期間が長くなれば支払額も大きくなるが、資産運用で金利より増やせるのであれば、問題ない。
俺は45才で35年フルローン。資産は借入額と同じくらい。繰り上げ返済は一切する気がない。完済前に死んでも保険会社以外誰も困らない。
総支払額が変わらないのなら、さっさと返済を済ませて負債の無い状態にしたほうがいいじゃん
これ同じ事が育英会の奨学金2種にも言えるんだよな 昔それで増田はてブの連中にすげー叩かれて こいつら金融リテラシまるでないんやなと思った思い出
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