原理的にはそうですね。ですがその需要増がどの程度か、需要増と家賃上昇..

原理的にはそうですね。ですがその需要増がどの程度か、需要増と家賃上昇が釣り合うかを判断して

家賃上昇するかどうかを決定しているわけです。

ですから地価上昇は家賃上昇の検討要素にはなるけど、直接影響するわけではない（影響度は支配的ではない）という判断をほとんどの

不動産屋、オーナーがしているのが現状ってことです。

強い言葉でいうと、君の考えは理には適ってるけど、机上の空論であり実現象とは一致しないとなります。

このような状況の中で地価相当分を家賃に上乗せして稼働率が変わらない。または稼働率低下が家賃上昇の影響を下回るのであれ有能な経営者といえるでしょう。

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記事への反応 -

anond:20230928171233
バブルであることがわかってるなら、バブルが崩壊してから買えばええやん。それまで賃貸でよくね？
- anond:20230928171400
  賃貸にしたって家賃はバブルで上がるわけだし、一般論としても買うより賃貸の方が金かかるわけだが
  - anond:20230928172051
    不動産価格の上昇ほどには家賃は上がってないよ家賃上がってるのは都心部だけ
    - anond:20230928172629
      原理的には地価も家賃に反映されるものではあるが、実際は賃貸物件設定時の地価、建設費用、維持費、償却期間を想定して家賃を決めてるので、地価更新に伴い家賃を改定しなくても ...
      - anond:20230928173243
        いや分譲価格上がれば分譲は高くて買えねえって人が賃貸に流れるんだから賃貸も需要上がるしそれなら価格上げても客入るやん
        anond:20230928173531
        原理的にはそうですね。ですがその需要増がどの程度か、需要増と家賃上昇が釣り合うかを判断して家賃上昇するかどうかを決定しているわけです。ですから地価上昇は家賃上昇の検討...
        anond:20230928173531
        マンション価格は倍近くになっても、家賃は10%とかしか上がってねえんだよ。 https://www.sumai1.com/useful/plus/investor/plus_0222.html
      - anond:20230928173243
        不動産価格がバブルで上がってるだけで、賃金が上がってるわけじゃないしな。