2008-03-21

賃貸と購入、どっちが得か

http://anond.hatelabo.jp/20080316144851

これはもう永遠テーマだよね。ただ、考え方は意外と簡単。

比較の全区間(マンション購入ローン25年なら25年間)で

(A)マンション所有総費用から残存価値を引いたもの =「(a1)マンション購入で払う全額」??「(a2)期間終了後のマンション残存価値

(B)賃貸時の支払い総額 = 「(b1)賃貸で払う総額」

とした時に、(A)と(B)のどちらが大きいかを比較すればいい。

ポイントは (a1) をどこまできちんと見積もれるか。マンション本体価格に加えて、ローンの利子、購入時の手数料固定資産税マンション管理費や積立金をすべて含むこと。多分その辺のマンション購入雑誌にチェックリストが載ってるので参考にしよう。

もうひとつの(a2)は、正直見積もるのが難しい。特に高層マンションの場合は土地の所有面積は無いに等しいから、単純に25年後のマンション一室の売却価値で量ることになるけど、日本マンションの耐久年数は比較的低い。それでも都心等の地下値上がりが見込めるところならまだいいけど、今後人口が減少していく時代に郊外ベッドタウンの将来価値はあまり高く見積もりにくい。ごく一般的に考えて、購入価格の 20% といったところかな。

一戸建てならまだ土地の値段は残るけど、逆に建物込みでは売りにくいし、分譲型一戸建てタウンは値下がりリスクも大きい。

もちろん購入した住宅の場合、自然災害や焼失によるリスクも生じる。これはまぁ保険カバーできるけど、その場合は支払い総額の保険の部分が大きくなる。

こうして比較していくと、多くの場合、(A)と(B)はそれほど変わらない(数百万程度?)ことが多くなる。対して所有リスクは明らかに購入の方が大きい。会社都合の引越しとか失業とか不景気とか家族構成の変化とか災害とか隣家におかしな人が入居してくるリスクとか、まあ色々(逆に固定金利ならインフレポジティブな要素ではある)。

住みたい都市ライフスタイルなんかの都合上、購入に倒さないといけない場合も多いだろうけど、その場合には自分が許容できるリスクと、最終的な残存価値については考えてから決断した方がいいと思うよ。

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  • http://anond.hatelabo.jp/20080316140029

    しかし、もともと15万の家賃を払っている状態なら、毎月15万円のローンのマンションを買った方がいいと思うけどね。家賃は捨て金だし。ローンはそういう意味では捨て金ではない。 そ...

    • 賃貸と購入、どっちが得か

      http://anond.hatelabo.jp/20080316144851 これはもう永遠のテーマだよね。ただ、考え方は意外と簡単。 比較の全区間(マンション購入ローン25年なら25年間)で (A)マンション所有総費用から残存価値...

      • http://anond.hatelabo.jp/20080321121519

        (A)マンション所有総費用から残存価値を引いたもの (B)賃貸時の支払い総額 ここ7,8年よりこっちでの購入組みでAが大きい人って相当少ないと思うんだよ。 都内のマンションとか相当不...

        • http://anond.hatelabo.jp/20080321170620

          計算式でやっていても、実際自分で買ってみないとどっちがいいかわからんと思うよ。 自分は賃貸派だったんだが、ひょんなことから買うことになって、購入派の言っていることがわか...

      • 賃貸とマンション購入? 一軒家のほうが安いんだぜ

        品川区に一軒家を所有する俺から一言。 http://anond.hatelabo.jp/20080321121519 購入という選択をしなかった場合、一生賃料を払い続けるんだぜ。25年とかそんな短い範囲で考えてはいけないのだ...

        • http://anond.hatelabo.jp/20080322102845

          近所の人間関係が悪くなったり、隣にキチガイが住んでいるリスクはどうカバーしていくんだ? 運任せか?

        • http://anond.hatelabo.jp/20080322102845

          品川区みたいな都心なら一軒家を貸したり土地売ったりしやすいんだろうけど、もっと田舎だと土地も売れないし貸す相手も出てこないし、売り貸しできてもたいした値段にならない。自...

      • [KnowHow] 起業する人に限り賃貸住宅が絶対お得な3つの理由

        よくある賃貸派、持家派のどっちが得かという論争。これは本質的には長期の不動産価格や金利の相場動向と、個人のライフスタイルによって決まる話なので、一概に結論が出るはずが...

      • http://anond.hatelabo.jp/20080321121519

        3500万を、変動金利2.875%で、30年ローン、ボーナス時は倍額払いだと 毎月124,407円、年間1,741,692円で、払い終えると合計で52,250,760円なり。 月15万で借りられるなら、29年住める。

    • http://anond.hatelabo.jp/20080316144851

      散々議論されつくした感があるのでパス。賃貸も不動産購入も最終的な価値は等価だと思う。 ただ、この人が30年ローンを組むって話だったので、 年齢は25才くらいで転職しなければ給...

    • 持ち家か賃貸か

      http://anond.hatelabo.jp/20080316144851 ・・・っていう話は簡単に答えれば「人により、立地による」としか言えないなあ。 家賃が捨て金で住宅ローンは捨て金ではないってのはあまりにも現実...

    • http://anond.hatelabo.jp/20080316144851

      家賃を捨て金としてしまう意味がわからない。 すんでいるから対価を払うだけであって、それ以上でも以下でもなにものでもないだろ。 礼金が捨て金いうならまだわかるが。 今みたい...

    • http://anond.hatelabo.jp/20080316144851

      うちの会社は賃貸なら家賃補助が出るからなあ。意外とおおきいんだコレが。

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