40代で契約しても 20年後にはマンション取り壊しとかありえるからな そのときに借りられるかどうかが問題

ないよ

将来は空き家が増えてきて土下座してでも借りてほしいと言ってくる

URなら大丈夫だろ。高齢者向住宅というカテゴリーもあるし安心。　 あと、公営住宅の類もいろいろあるんじゃないの？　こっちはあんまり知らんけど。