本当に10年経つと3000万円の家が1500万に下がるのか、1500万築10年の家がどの程..

本当に10年経つと3000万円の家が1500万に下がるのか、1500万築10年の家がどの程度のものか、は知らないけど。

土地価格が二束三文で、ほとんど建物代だけなら、ありかもね。

日本は物件価格に占める土地代が大きいから。

あとは、これから環境が劇的に悪くなるとわかっているところ。近隣に産廃処理場が来るとか、斎場が来るとか。

でも、10年で1500万の頭金をためる＋10年間の家賃＋中古住宅買ってそのあと10年で1500万のローンを返すのと、

頭金0で新築住宅買って3000万借りて20年でローンを返すのと、どっちもどっちな気がするなぁ。

それなら、新築のほうがいいかなぁ。

（試算）借金も貯蓄も年利2.5%固定とする。

10年で1500万返す＝総返済額は約1700万円

10年で1500万貯める＝元金1200万円

10年間の家賃＝月10万×12ヶ月×10年間＝1200万円

総額：1700万円＋1200万円＋1200万円＝4100万円（最初の10年：月20万円、あとの10年：月14万円）

本当は契約更新費もかかるがそれはさておき。

20年で3000万返す＝総返済額は約3830万円（月16万円）

本当は税金もかかるが以下略。

特筆すべきは、賃貸の場合は「最初の10年間で」2400万円を用意しなきゃいけないということだ。

購入の場合、そこまでに払うローンは2000万弱。

むむむ、本当に途中まで賃貸はお得なのか？

2010-12-03