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３５年ローンで繰り上げ返済は特か？という議論のサンプル。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kinri/index.html
２０年 2.70%
３５年 3.56%
３０００万円を２０年ローンで借りると 利息 約９００万円 月１６万
同 ３５年で借りると 約２千２百万円 月 １２万円
繰り上げして、 ２０年で返すと、約１千２百万円 月１７万円強
返済年数を長くして繰り上げで変えそうとすると金利が上がるので月の返済額も上がるし、合計利息も上がる。
こういった計算を適宜していくのが難しい。
だが、３５年ローンを組んで、何かあった場合。という事を考えるなら、２０年ローンにしておいて何かあったときに３５年ローンに借り換えるのも手。
そう言うのを計算しながら借りないと、銀行に手数料と利息を取られるだけ。３千万円の物買って２千２百利息払うなんて、銀行を丸儲けさせるだけ。
逆に言えば、何かあったときに！とか、繰り上げ返済！とか言うのは銀行のセールストークだと思った方がよい。
銀行としては長期間高金利で借りてくれた方が徳なのに、短期間低金利のプランを進めるわけがない（本来、そっちを薦めるのが人間的なんだけどね！）
ただ、この辺は年収が３００万なのか５００万なのか１０００万なのか？にもよってプランが違うので一概には言えない。
だけど、だからこそ。ちゃんとした教育がないと、銀行が弱い人を搾取するとか問題になる。貸しはがしとか銀行は普通にやるでしょ？
本来銀行が営利に走ると、国家基盤がガタガタになるからダメなんだけど。
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