時の人、伊藤滋先生のご神託

2010-06-29

すっかり大相撲外部理事として有名になりましたが。

氏の仕事っぷりを是非是非ご覧いただきたい。

「このまま行くと、東京都心３区は、法定容積率を消化しきってしまい、

　増大するオフィスビル需要に対応できない、

　都心３区は法定容積率をアップさせろ」とのご神託。

＞下限値は、僕たちは皮肉にこう考えたんです。これが２０１５年です。

＞２０１５年でお役人の言う都心４区の延べ床面積の制限値にぶつかる。

＞ぶつかったら、これはお役人がいうとおり、下側になる。

＞下限値を決めるというのは、２００５年からある程度行って、今決めている

＞都市計画の容積目いっぱいでにっちもさっちもとれなくなった時に、

＞これ以上建物の新築は認めないとか、ほんのわずかしか認めないとなるとい

＞う話です。役人は、こういうのが大好きなんです。これが下限値。

（中略）

＞例えば僕がガチガチの定年間際の都市計画課長で、

＞住民が反対するから２０１５年だって２００５年で動かさないぞとなるかもしれません。

＞この下限値は法定容積率の数字ですが、収容力の増加率が２．６％とあります。

＞これは何かと言いますと、千代田区と港区と中央区は、不動産屋さん側で考える必要量が、

＞役人の定める量の目いっぱいまで来ている。目いっぱいなんです。

＞これ以上行かない。１００％。

＞新宿区はもともとの容積率が高目だったので、２０３０年にもお役所の定めるところまで

＞到達しませんが、３区は目いっぱいです。

（中略）

＞容積率の総計で２００５年からの増減とあります。

＞千代田区の２０３０年の容積率が目いっぱいでいった時、

＞森記念財団のような民間側でこれだけの容積率が欲しいと言ったのは４０８％なんです。

＞それは２００５年から２４％増えている。

＞先ほどから役人の悪口を言っている中で、役人の決めた指定容積率に対して、

＞今回の上限値で我々が提案した容積率は、千代田区の場合はほんのわずか、

＞３０％程度しか、役人の定めた容積率より上回っていないんです。

＞それに比べて、中央区では、容積率が６３６％で、２００５年の増減が１２３％ですから、

＞千代田区の場合は現状の容積率より１００％ぐらい上回らないとこれだけの人口や従業員に

＞相応しい建物が造れない。港区に至っては、総計４９０％ですけど、

＞多分港区の現状の指定容積は３５０％ぐらい。

＞そうすると、１３０％ぐらいは容積率が現状より増えないと、上限の人口や

＞従業員を収容することができない。

＞新宿区はどうかというと、新宿区は千代田区ほどではないけれども、

＞少し容積率を増やした方がいい。そういうことをここの最後で物語っているわけです。