■http://anond.hatelabo.jp/20090505211717

なんかわかりにくかったので、整理してみた。

状況

立派な家は売却する予定だった。

それを他人に売るのでは色々手数料など、お金がかかるので、

子供が大きくなって家（＝ボロ家）が手狭になった元増田の姉夫婦と私の家族が自宅を交換する形となった。元増田の両親と元増田の姉夫婦の利害の一致した。

１年ほど前のこと。

元増田の姉の主張

1. 立派な家は自分達のものなのだから、管理も自分達がしなければならない
2. ボロ屋をローンを組んで買ったのは元増田の姉の旦那が頑張って働いて買ったお金だ。
3. 元増田がそんなに嫌なら出て行けばいいじゃないか、元増田が前に住んでいた立派な家のそばに自分がローンを組んで家を買えばいいじゃないか

元増田の主張

1. 元姉夫婦の自宅がまた酷いボロ家で、上階の住人の足音のみならず、風呂の音や痰を切る音まで聞こえてくるすさまじいものだった。
2. 元増田の姉夫婦は元々住んでいたボロ屋も持っているし、立派な家だって所有しているんだから、いいですね。
3. 元増田に偉そうにローンを組んで買え、などと金銭的な要求をする割には、今金銭的な負担を全て旦那や元増田の父に任せて、家でのうのうと暮らしている
4. 元増田はもうボロ屋を出るしかないなと思っている。こんな発想の人（＝元増田の姉の旦那）が一応の所有者でボロ屋に暮らしているのは癪だからだ。

税金について

1. 家を交換した場合は、取得資産の時価相当額の金銭を受け取ったのと同じ扱いになって所得税（譲渡所得）の課税対象。
2. 所得税法58条の交換特例にはおそらく該当しない。
3. 低額譲受は贈与とみなされて贈与税の対象。元増田の姉の旦那は贈与税がかかる可能性がある。
4. ローンの肩代わりもみなし贈与として元増田の姉の旦那に贈与税がかかる可能性あり。

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