あんま詳しくないけど、同じ分譲マンションでもワンルームかファミリータイプかによって違うのでは。

結局立地。物件の中身の価値はほとんど測定不可能なので、住宅の市場価値は立地が5割。あとは築年数2割広さ2割。残りの1割はその他。