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はてなキーワード: 大規模修繕とは
新築じゃなければ、大規模修繕が必要な年数が近づいてくるんですが？
百歩譲って新築マンションなら大規模修繕いらんわなとは考えただけのことだ。だけど、老後であれば大規模修繕とその費用のことは絶対考えないとならない。もうそんな巨額なんて出せる年じゃなくなってくるんだから。
老後に新築なんて買う必要ねえよ。大規模修繕で金足りないなんて築40年くらいの話だしな。
老後と言える歳になってから更に40年経ったらそれこそとっくに老人ホーム行ってるわ。
ほんと現実知らないんだな。
シニアカーは選択肢に入れないとならんが、バスもだめなクラスの年寄はもうそれは老人ホーム行きだろ。
自分の生きている間に大規模修繕リスクがない新築マンションをぽんと買えるぐらいの年寄は別だ。そうでない庶民は中古になろうが、中古マンションは大規模修繕リスクで改めての出費が必要になる。
結局出費がどうなるかが大事。そして自分の手持ちの金と財産こそが自分を救うが、マンションは他人との共有物。
郊外一軒家の方が正解だと思う。
のらりくらりの修繕でいいでしょ。
自分が死ぬか、建物が潰れるか？うん。だましだましで自分が死ぬまで建物が持てばそれでいいんじゃないの？
マンションよりは少なくて済む。何より自分のペースでできるからな。大規模修繕はやると決めたらこちらの意志は関係なしに費用が割り当てられて降ってくる。
お前差を設け過ぎ。そりゃまあ1時間に1,2本のバス路線の場所とかになってくるだろうが、定年後は時間があるのだから、のんびりバスなりシニアカーで行動すりゃいい。
何よりも一番は自分の管理外で巨額出費が発生したり、住めなくなることが問題。そしてマンションは大規模修繕リスクはどうしてもつきもの。もちろん賃貸は契約終了で追い出されるリスクは有る。
郊外でもバス路線意識してりゃ問題ない。後、小さい平屋の中古の戸建てでいいだろうし。
新築マンションであれば確かに生きている間の修繕リスクはないが、それでも高いだろう。そこまで金をぽんと出せるやつ限定だ。
自分が楽しければ他の人は関係ないだろっていつも注意するんだけど
嫁の友人が歯科医と結婚したって聞くと「なんであんな子がキイイイイイイ」って発狂するし
友人夫婦がタワマン買ったって聞くと「私は賃貸アパートなのになんでなんでキイイイイイイ」って発狂するよ
「歯科医なんて今は競争激しくて儲かってるのは自由診療に特化して成功したとこだけだよ 普通のリーマンと大差ない年収の歯科医も多いよ」って言っても
そんなはずはない医者や歯科医はみんな金持ちだ なんであの子がって発狂し続けるし
「タワマンなんて大規模修繕とか金掛かり続けるんだから、ああいうところに住んでいいのは進学のたびに引っ越し出来るような富裕層だけだよ」って言っても
嫁はタワマンにさえ済めば世の中のありとあらゆる苦悩や苦痛から解放されると信じ込んでてタワマンガータワマンガーって叫び続けてる
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大規模修繕とは、分譲マンションの性能を維持し、かつ老朽化を防止するために、計画的に行なわれる修繕。多額の費用を要する。適切に行うためには、分譲マンションの管理組合が「長期修繕計画」を作成し、さらに修繕積立金を積み立たうえで、実施しなければならない。また、実施のためには管理組合の集会で大規模修繕の実施を可決する必要がある。
大規模の修繕とは、大規模修繕に「の」が入っただけのようだが、建築基準法2条14号により、「建築物の主要構造部の一種以上について行なう過半の修繕」ときちんと定義されている。主要構造部とは建築物の構造上重要な役割を果たしている部分で、 「壁・柱・床・梁・屋根・階段」とこれもまた建築基準法で定義されている（2条5号）。
その収入とその額ならいいとは思うが、マンションは生涯のすみかにはならんよ。建築から３０−４０年頃に大規模修繕が入る。そこで多額の負担と住民間の諍いが起きる。
きちんと積立していて、管理組合がしっかりしていればいいが、ギャンブルに近いところはあるから、ないケースを考えておいたほうがいい。
定年迎えてリタイアするときに、日常の買い物と病院へのバス路線がしっかりしている、中古の一軒家に引っ越すことは視野に入れておいたほうがいい。
もしいま一軒家を買えるならそのほうがいい。もっとも、転勤族かどうかも左右される。後、それだけ若いのなら、嫁さんと合意で買ったほうがいい。
地べたにくっついてる家で職場に近い物件があり、転勤がまずなさそうな会社に勤めているなら買ったらいい。
それ以外なら賃貸で定年まで逃げ切って、定年で安い中古の家を買うというのも一つ。
マンションは建設後３０−４０年で大規模修繕が必要になってくる。きちんとした管理組合のマンションならきちんと修繕費を組み立てて修繕できる。
だが、そういう管理組合か？３０−４０年後も安泰で、しかも騙されないしっかりした組合か？というのはもはやガチャの領域。
そう考えると、マンションは借りるにはいいが、買うものではない。あるいは、一棟買いして、大規模修繕も視野に入れた計画を立てるか。
あと、長時間労働が多いのに、職場から遠いところに家を買ってしまうと、疲労が取れない。定時で帰れる職場で、電車の中で本読んだり、ゲームだのしてたらいいと言うのなら多少遠くてもいいが。
まあ、それでも極力乗り換えがない場所がいいな。
最後に、転勤があるかないか。転勤起きてしまうと、今の家は不良債権になってしまう。
そして残念なことに、カネカの騒動みたいに日本では足元みられるような弱い立場になった奴にむしろ無理強いするのが当たり前。家を買ったらすぐ転勤を命じられるみたいなな。
なので、転勤が多そうなら持ち家は買わないほうがいい。
都心部の家は高いが、田舎であれば中古で数百万円で買える物件がゴロゴロしている。
むろん、まず第一に車が使えなくなった時のバス路線がまともか？中央病院へのアクセスは乗り換え無しで行けるか？あるいはシニアカーで中央病院に行けるかを考慮に入れる必要がある。
やや特殊な慢性病だとか、癌だのになると、世話になるのは中央病院だから。
後、過度な田舎は人間関係が濃厚すぎ、同調圧力や村社会がきつい。
マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。
国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。
逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。
ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。
これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、将来的には当初の2倍～5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。
政令指定都市的な街の中心から、電車で１０分のベッドタウン的な駅だがや。
駅徒歩１０分以内のまあまあ便利なマンション。
買い物は駅前へ。
２０００万ぐらいで、水回りリフォームしたのでプラス３００万。
バブルの最後ぐらいに建った奴で買った時には１０年ぐらいの中古。（新築時は倍ぐらいの値段したらしい）
当時の年収４００～５００万ぐらい。
駐車場、共益費、修繕積立とやらで月に４～5万持ってかれる。
子供増えたけど駐輪場が足りて無く、キャンセル待ちとか抽選だったり。
理事会の対立。（老後も住む予定のガチ管理勢と管理会社に任せとけ勢、管理したいけどできないお年寄り勢）
機械式駐車場に空きが多い（近くに安い平面がある）→点検、修理費がペイできない
火災報知器の点検とか排水管洗浄とかで強制在宅イベントが多発。
火気管理の講習行ったり防災訓練の計画立てたり、事あるごとに相見積もりとって説明受けたり理事会活動煩わしい。
ネット回線とかケーブルテレビの設備点検とやらでセールスマンを家に入れないといけない。
家でカナヅチが使えない。
なんだかんだ固定資産税は持ってかれる。（年に１４～５万ぐらいか）
管理人（掃除とか雑務）に外れ人材が多く、すぐに誰かが文句言うからすぐ入れ替わる。（バカッターほどではないがダメな管理人はてんでダメ）
色々脱法的なことやって凌ぐのが常態化。
脱法しなきゃ金かかるし脱法が度を超すと後々問題が出てくるはず。
さすがに老朽化した際に建て替えってなるときのビジョンが全く見えない。
大規模修繕時は日光も当たらず、ベランダ使用禁止で部屋干しを強いられる。
ベランダに布団干せない（干せるけど外から見えたらだめという謎ルール）
いざという時に変形してロボにならない。
地下に秘密基地がない。あるのは物置。
マンションが買えた
