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はてなキーワード: マンション投資とは
数十年も経って数千万で売れると思ってるの芝
新築で買って子どもは小4くらいで10年くらい住んで売る設定であっても
常識的な価格で買って最低でもプラマイゼロにできるならむしろドヤるべきことで
不動産投資について語るとかはじめていいよ
一応、世の中には都内で築35年かつ5000万以下のマンションに2年住んで収支をプラス400万弱にした人とかもいる
同レベルの賃貸だと家賃相場は15〜20万なので、家賃を入れると安く見積もっても700マンくらい得をしている
読んだ上でだぞ
数十年も経って数千万で売れると思ってるの芝
新築で買って子どもは小4くらいで10年くらい住んで売る設定であっても
常識的な価格で買って最低でもプラマイゼロにできるならむしろドヤるべきことで
不動産投資について語るとかはじめていいよ
一応、世の中には都内で築35年かつ5000万以下のマンションに2年住んで収支をプラス400万弱にした人とかもいる
同レベルの賃貸だと家賃相場は15〜20万なので、家賃を入れると安く見積もっても700マンくらい得をしている
俺は何年か公務員やって、その後は民間で勤めているんだけど、前も今も営業電話というのがよくかかってくる。まあ皆さん御経験おありと思うんだけど。
公務員のときは、よく先物取引の営業電話がかかってきた。ベテランの営業は色々とつかむ為の芸も仕込んでいるみたいで、
なんて言うわけね。何それ、煮えてんのか？ とか思いつつも素気なく切って、茶飲み話に臨時職員の女性相手に話したら、彼女はニヤーっと笑って、
「それ、どうされるんですか？」
「え？ いや、乗るわけないでしょう」
「そうですよ。絶対乗っちゃ駄目です」
やけにきっぱり言うなあ、と思ったら、
「え？ そうなんですか……じゃあ聞きますけど、仮に乗ったらどうなるんですか」
まあ、先物絡みの恐ろしい話なんて、ちょっとググればなんぼでも読めるけど、その数百万で済めばまだまし、それを補填したいが為に更に金を突っ込んで、もうにっちもさっちもいかなくなって……なんてのは、実際ある話らしい。
その後も今に至るまで、やれマンション投資だ何だ、と電話がかかってくるわけだけど、最近イラッとくるのが、新人らしき輩が（研修がてら？）かけてくるわけですよ。もう、マニュアルの文例読んでるのがミエミエ、早口で話すな、とでも言われているのか、不自然にゆっくりと喋る。でも敬語がダメダメ。「ちょっと、よろしいっすかぁ」みたいなね。この手のが食い下がってくると、ついついキツいことを言って切ってしまうんだけど……いや、最近は向こうから切りやがるんだよな。余程私の言い様がキツいのか。
そういうのを聞く度に、ああ、あいつ、他にもっと向いてる仕事あるんじゃないのかなあ、あんな仕事しなければ食っていけないのかなあ、それって幸せじゃないよなあきっと、私がひどいこと言うみたいに何人にも罵声を浴びせられて、心がどんどん磨り減っていっちゃうんじゃないか、とか思ったりもする。しかし、仕事の時間をこれに奪われるこちらも心が磨り減るわけで。これはやはり、世の歪みなのかなあ、とも思ったりする。気弱で断れない奴捕まえるまでかけ続けさせられるんだろうなあ。色々な意味で無駄な仕事だよ。哀しい。
新築ワンルームマンション投資という不動産投資の中でも良くない投資を勧めてくる。
営業のやり方は道端で声をかけ、最初に月マイナス5000円〜1万円程度ぐらいでいけますよ、と提示し、今ならと称して2回目の提示で月マイナス500円〜1000円程度を提示する。
不動産投資をするのに月マイナスで持つやつがどこにいるんだよ！
そもそもワンルームマンション投資は中古複数所持で空室リスクを抑えるか、どーしても新築ワンルームマンションを買うなら一括払いで原価償却分を節税するのが基本。なので収入が十分にないといけないが、そのことも話さないし、マンション投資で一番大事なはずの利回りも営業が一切話さない。そして年収400万円程度のサラリーマンに1500万円〜1600万円のフルローンを勧めてくる。
返すまで全部もっとけばいいですよ、って営業は言うがアホなん？返し終わったら築35年の物件に誰が見向きするんだよ。
新築ワンルームマンション一本なんてリスクしかないはずなのにこの会社が成り立っているのは、「福岡は田舎から人が集まってイイ人が多い」から。現にこの手の企業は他都市には存在しない。
ホールディングス化はソフトバンクと同様にグループ会社に損失付け替えでの節税やリスク化した会社を売却しやすくするため。
企業イメージアップのために福岡市営地下鉄にバナー広告、博多駅筑紫口の入り口に巨大広告、TNCにもテレビ広告をスポンサードしているが、当然住宅価格に上乗せされている。
※マンション投資は立地の吟味かつファミリー向けをアッパーミドル層以上がスイングトレード目的で一括払いで買うか、300万円程度の中古を複数所持して空室リスクを抑えつつ、自分でリフォームして5〜6年で原価を取り戻していくのが基本です。
| 時間 | 記事数 | 文字数 | 文字数平均 | 文字数中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 00 | 114 | 17089 | 149.9 | 55.5 |
| 01 | 51 | 6033 | 118.3 | 49 |
| 02 | 40 | 8519 | 213.0 | 118 |
| 03 | 46 | 4793 | 104.2 | 115 |
| 04 | 36 | 4308 | 119.7 | 131.5 |
| 05 | 20 | 1739 | 87.0 | 66.5 |
| 06 | 20 | 4130 | 206.5 | 70 |
| 07 | 35 | 5214 | 149.0 | 107 |
| 08 | 58 | 4966 | 85.6 | 47 |
| 09 | 136 | 8459 | 62.2 | 43 |
| 10 | 171 | 13002 | 76.0 | 41 |
| 11 | 125 | 14183 | 113.5 | 46 |
| 12 | 113 | 7222 | 63.9 | 43 |
| 13 | 176 | 18910 | 107.4 | 44 |
| 14 | 146 | 8702 | 59.6 | 40 |
| 15 | 184 | 11103 | 60.3 | 38.5 |
| 16 | 129 | 12763 | 98.9 | 43 |
| 17 | 96 | 10665 | 111.1 | 59 |
| 18 | 131 | 13893 | 106.1 | 45 |
| 19 | 149 | 18012 | 120.9 | 51 |
| 20 | 114 | 11640 | 102.1 | 40 |
| 21 | 100 | 12089 | 120.9 | 48 |
| 22 | 126 | 10286 | 81.6 | 42 |
| 23 | 112 | 14114 | 126.0 | 42 |
| 1日 | 2428 | 241834 | 99.6 | 47 |
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もしもあなたに1,000万円の貯金があるなら試してもいいかも知れないけれど、フルローンで35年とか払い続けるなら絶対止めた方がいいと思います。そもそも自分の家も持っていないのに、ワンルームマンション投資ってどゆこと？
住宅ローンというのは期間が長くて１ヶ月あたりの返済額が少ないほど、元本はなかなか減らないのに銀行に利息ばかり払うことになる代物です。勤め先が堅いところなので貸してくれるということですが、要するにあなたは銀行にとって返済が滞るリスクが低く、多額の利息をものともせず払ってくれそうな良いカモだということです。
自宅を買うにせよ投資用物件を買うにせよ、もっと貯金が貯まって年収が上がってからにした方が間違いないです。ある程度土地勘のある場所で、ニーズや相場が分かる場所ならともかく、確実に借り手がつくか分からない場所で、業者に言われるままの物件を買うのは愚の骨頂だと思います。
なるべく多く頭金を用意して、諸経費(物件の値段によるけど数百万かかるのでバカにならない)も払える状態にしたうえで、なるべく期間の短いローンを組むのがセオリーです。月々の支払いが高いからと期間の長いローンを組むのであれば、変動金利ではなく10年ぐらい固定金利期間のあるものを選び、ボーナスなどで余裕資金があればどんどん繰り上げ返済をするのがベターだと思います。(ただし、繰り上げ返済に手数料がかかる銀行もあるので、繰り上げは多くても年一回ぐらいで。)ローンの返済表を一度銀行で作ってもらうと分かるのですが、毎月返済額が同じローンというのは、最初のうち利息を払っているばかりで元本はなかなか減りません。繰り上げをするとそのお金が元本の返済に回るので、銀行に払う余計な利息が減ります。
まだ若くて結婚も転勤もどうなるか分からない状況なら余計なお荷物を背負わない方が良いと思います。どうしても買うというのなら、自分の住む家の方がさまざまな条件を吟味して選ぶでしょうから、多少のリスクやトラップがあるにせよまだましなように思います。とりあえず業者の言いなりは止めましょう。
姉ちゃんが、旦那が自分に相談もなく勝手にマンション投資したってカンカンに怒ってたな。
マンション投資で金を借りてるから、自分らの住んでるマンションのローンの借り替えもできなかったとか、いまだにマンションを売ってない儲かってないじゃないかとか。
どうなの？
いま詳しく教えてくれている営業の人がいるんだけど、その人以外に相談できる人がいないから知識のある人がいたら教えてほしくて。
内容としては
大阪市内の駅チカ単身用物件2000万弱をフルローンで買って、老後の収入源、あとは生命保険のかわりとして運用するっていう話。毎月の収支は▲1万くらい。
投資と言っても家賃で副収入を得たり、売買で利益を出したりとかではなく、長期的に所有して将来や万一の時に備えるためのものだそう。
だから利回りのいい物件ではなくて、立地のいい設備の充実した単身向けマンションにして、空室リスクを抑えるらしい
ちなみに自分の現状は
年収は430万、大企業ではないけれどもそれなりに名のある会社なので融資は受けられるみたい。
いままで保険とかは何もしていなくて、いつかやんなきゃな〜のままズルズルきた感じ。
営業の人がすごく親切でわかりやすい説明をしてくれたおかげで、メリットデメリットも自分なりには理解できたのでやってみたいという気持ちはすごく出てきてた。
ただ実際に手元から離れるわけではないとは言え、1000万超のお金を動かすとなるとビビらないわけなくて。
早い話ただ背中を押してほしいだけなんだけど、押してくれる人が周りにいなくて。それで増田ならと思ってこうして初投稿してます。
どなたか上手い具合に押していただける方はいらっしゃらないでしょうか。
iPhoneがSBだけだったころに2台持ちしてて、今もDocomoと2台持ち。
(まあ統合すればいいんだけどそれは別の話)
iPhoneの方はほぼ通信専用にしか使っていなくて番号は念のためにと嫁に教えたぐらい。
つーかこっちに電話してくるのは間違い電話か詐欺電話しかないけどね。
曰く
「ファイ○ー製薬にお勤めの方に～」
「マンション投資に～」
まあ「自分が責任者」とか言うけどね。毎回同じ電話番号からかかってくるけど。
30分ぐらいゴネたところで飽きてガチャ切り。
リストから抹消されているかと思ったらしばらくしてまたかかってくる。
そんなに嫌かー。
普通に「忙しいので」とかひとこと言って「失礼します」って切ればいいじゃん。
なんか中途半端にリアクションするから食いつかれるんだと思うよ。
この話でふと思い出したんだけど、
以前、職場で、マンション投資かなんかの電話営業がひとりひとりにかかってくることがあった。
天然入ってる後輩が妙に律儀に返答して長引いてたり
ちょっとズレてて仕事ができない人が言わんでもいい嫌味をねちねち言ったりしてやっぱり長引いていて
なんつーかコミュニケーション能力なり人柄なりが表れるなと思った。
多分まあブコメで前時代的な電話営業は今すぐ滅するべきであるというようなことを言っている人は
そもそも知らない人や押しの強い人と喋るのが苦手なのじゃなんだと思う。
強引な電話営業は確かに良くないことでありそれはそうんだけど、まあどうとでもやりすごせるんだよ。
電話営業がとにかくむちゃくちゃ嫌だという人は、コミュニケーション能力を向上させるなり
押しの強い人が来ても動じないくらい自分に自信をつけるなりの自己改善の余地があるかもしれない。
あとなんか電話かけてくる相手をやり込めてやろうとか思ってる人はちょっと変な奴だと思う。多分付き合うとめんどくさいタイプ。
僕もあんまり人のことは言えないが。
仕事中に聞いたこともない不動産屋から営業の電話がかかってきた。
間に合っているので結構ですとお伝えしたのだが、この不動産屋は何を思ったか全く屈することもなく延々と話始めたのである。
もはやコミュニケーションが成立していないレベルだ。こちらがいくら話を切り上げようとしても「あなたにピッタリのプランを」だの「じゃあお仕事の後に」だのしゃべり続け、強引なことこの上ない。こんなの営業ではない。ただの言いくるめだ。
最後はもう相手にできなくなって向こうがしゃべり続けたまま電話を切った。
とんだ昼間のお騒がせ野郎だった。
当時、私は新規開拓営業を担当していた。
9割方は断られる。大声で怒鳴られて勢い良く電話を切られるなんてザラ。
ネチネチ延々と嫌味を言われ続けることもあった。
そんな仕事を1年近く続けていたが、程なくして会社から引導を渡される形で退社することとなった。
退職する不安もあったが、嫌な仕事から解放された喜びの方が大きかった。
営業と一口に言っても色んな営業がある。
人脈を巧みに駆使してゆっくりと相手の懐に入り込むやり方もある。
大々的に宣伝をして、向こうからの問い合わせを待つというやり方もある。
電話を通り越していきなり企業に飛び込んで営業するというやり方もある。
どれが良いのかは一概には言えない。
それで御社が潰れようが私の知ったことではない。
勤務中に全く知らない人からいきなり訳の分からないことをまくし立てられることがどれほど苦痛なのか、想像できないのだろうか？
しつこい電話営業は止めて欲しい。
もしくは何がしかの罪に当たったりしないのだろうか？
改善を求めて止まない。
ちなみに連絡先は次の通り。
営業部 梶原けいた
03-5510-1741
