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言いたい事も分かるし賃貸の下りはその通りだと思う(実際ワイも持ち家を買った)
ただ10年289万円があるとはいえ、結局の所どう考えても焼け石に水レベルだと思うし他の方が指摘してる通り、老後資金まで回せない。
固定資産税も順々に下がるのはご指摘の通りだけど、これもまた最初の段階で減税分が無くなるので一時的に高くなる。
自分も家を買う時に悩んだけど、マンションや戸建てを購入する事で将来の資産には成り得るけども、その間に住宅ローン等でカツカツの生活になるとQOLは絶対に下がる。
タワマンでも無い限り不動産で莫大な益を出すのは難儀で20年だか35年だか住むつもりならそんなの買わずにインデックスか金にでも投資してた方がパフォーマンスは良かろう。
もう1つの懸念が価格がまた微妙で35年組んでどこかで売れば良いのは確かかも知れないけど果たして4500万円の物件で値上がりが見込めるとかあるのだろうか。
自分も立地が良い6000万とか7000万くらいのタワマンなら値上がりする可能性が高いけどお子さんが居て4500万って部屋狭くなりそうで結構微妙じゃないかなと。
（というかこの論争、恐らく最終解は資産価値の高いタワマンを当てろ、買えが正しいと思う）
なので、見てる目線としては同じで持ち家自体の否定はしないし、賃貸よりも断然買った方が良いのは同じ。
ただ、現状の収入でお金が掛かる子供が居るのであればランクを下げて検討するか、奥さんが300万程度で良いので正社員雇用されてから検討するが正しいと思う。
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