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はてなキーワード: 不動産業とは
★ブックオフのビジネスモデルは、一定スペックの古本なら買い取り価格も売り出し価格も均一化したこと。
細かく言えば、古本に多少の価格差がつく筈だが、査定要員の人件費をカットしたのがミソ。
宅急便も、サイズ毎に価格均一化して、料金計測要員人件費をカットしたのがブレークのきっかけ、と聞いている。
★この「一定スペックを満たしていれば、均一価格」というビジネスモデル、不動産に応用できないか？
「１００坪以上なら、面積に関係なく、場所に関係なく、古家付きか否かに関係なく、日当たりに関係なく、
「俺の土地はそんなに田舎じゃない、もっと高く売れる筈」という人は、そのサービスを利用しなければいい
★例えば「５０万円均一不動産サイト」を国土交通省が立ち上げる。
田舎の土地を売り出したい人は、そのサイトに土地情報をアップする。
田舎の土地を５０万円で買いたい人は、そのサイトを閲覧し、１０００件近い物件掲載から、お目当ての土地を入手する
５０万円程度の土地なので、仲介手数料の法定上限額が少額で、不動産業者を介在させられない（不動産業者の人件費倒れ）、
という事情もある。
個人間取引なので、価格交渉トラブルは避けたい。だから５０万円均一にして、トラブルを避ける。
★想定売り主は、「タダでもいいから、親の遺産の土地を早く手放したい」的な人。
「自分は都会住まいなので、田舎への交通費や、権利書類の用意だけで数万円かかる、だからタダでも手放したい」という人。
★逆に想定買い主は、「なんでもいいから、田舎に土地が欲しい」という人。
以前北海道で、荒野を１万円でセールスしたら、購入希望が殺到したらしい。
ヤフオクで「なんでこんなガラクタに？」という高値が付いたりする。
ただ、「ガラクタマニアが小遣いで出せる額」のアッパーは数十万円じゃないか、と。
（１００万円だと、心理的抵抗感がある）
だから５０万円均一にしておく。
★厳密に言えば、
「１００坪５０万円なら、１５０坪は７５万円に、２００坪は１００万円にならなければオカシイ」。
しかし、いちいち土地を実測するのは、土地家屋調査士の人件費が無駄。
「１００坪以上あるかどうか？」のエビデンスは、グーグルアースで代用すればいい。
★「別にタダにしてもいいのでは？」との意見もあるが、５０万円程度の対価がないと、
（つまり、売り出そう、というインセンティブを喪失してしまう）
一方、買い主側にもある程度の対価を要求した方がいい。タダだとイタズラ目当てが横行する
そもそも連載一回目で
「年収１０００万円プレーヤーが豊かさを実感できない原因は、交際飲食費と外車だ」と書いている点が、実にイタイ。
年収１０００万円プレーヤーでも、飲食費に湯水のように使っている奴は少ない。
カネがないというより、時間が無かったりする。
「昼ごはんを食べに行く時間もなく、買いに行く時間もない人に、
８００円で弁当を１個から配達します」的サービスが始まったが、
そういうのを利用したい、という層が多い。
外車云々について言えば「バブルですか？」「自動車会社のステマですか？」的な話。
都心のタワマンでも、自家用車所有率が低下して、マンション内駐車場の空きが目立って、
ありていに書けば、
「年収１０００万円プレーヤーが豊かさを実感できない原因は、住宅ローンと教育費」だよ。
マンションで言えば、３０００～４０００万円程度で買える北戸田や新所沢のオハナを買わずに、
でもまあ、自分も山手線内側マンションを薦める「不動産業界の中の人」だから、
これ以上１０００万円クラスの悪口を言うのはやめよう。
なんてったって、大切なお客様だ。
敗因は交渉する時に次の手を決めてない一点だな。
「入居」最低でも2社の業者で最終交渉まで進めておく。
「家賃交渉」退去する準備を進めておく。
「退去」最低限の清掃をすませ、過失のある破損がある自分で見積を取っておく。
先日大学入学後の６月から約４年間住んでいた賃貸物件を退去した。
その賃貸物件の管理会社の担当者が本当にどうしようもない人間だったのでここに吐き出したいと思いはてな匿名ダイアリーに登録した。
そもそも私が６月という半端な時期に家探しをしたのは、もともと住まわせてもらっていた祖母宅を近くに住む叔母の「いつまでいるの？」という言葉で追い出されることとなったからだった。
大学入学直後で遊びたいのに夜遅くに帰れないし、ほとんど一緒に暮らしたことのない人間といきなり同居、というのは難しかったから、仕方ない。
ただ、いきなりそのように言われて１８歳の私は非常に傷つき、急いで大学の近くで物件探しを始めた。
６月ということもあり、条件のいい物件はもちろん埋まっている。
仲介の不動産会社と何件か物件を周り、築20年ほどで3点ユニットバスだが、駅近で居室も広め、鉄筋コンクリートで５万円ほどの物件に決めた。（東京の西部だが、腐っても東京なので家賃は仕方ない）
思えばこの頃からこの物件は選んではいけない要素が多くあったのだ。
実際住んでみて、家賃は築年数やユニットバス等を考慮しても場所としては良い、なのに２０以上ある部屋のうち常に５部屋以上空きがある。
あと、これは後から親に聞いた話なのだが、学生なので契約は親の名義で行ってもらったが、契約書を郵送しているにも関わらず契約書に書かれている契約金の入金日が書類の到着した当日。
銀行の受付時間もあるため、せめて翌日にしてもらえないか、と連絡したところ「時間までに払えないなら契約してもらわなくて結構です」と言われたらしい。
なんでこの時点で親は怒って契約破棄してくれなかったんだろう。
この時は、仲介の不動産会社の人が本当に頑張ってくれたらしい。この人は本当にいい人だった。今でもやっぱりいい人だったなと思ってる。
こうして入居して、１ヶ月ほど経ったころ。
慌てて鍵をなくしてしまったんですけど、というと、管理業務は本当は土日はやってないんですけど、まあ困っているようですから開けてあげましょう、それで、鍵は交換しますか、といきなり聞かれる。
私はまず鍵を開けて欲しかったし、慌てているのもあったので、え？あの…と咄嗟に答えられなかった。
すると「だから鍵を交換するのかしないのか、どっちですか」とまくされて、交換はしなくて済んだが、本当に印象が最悪になった。
絶対この管理会社とは関わりたくない、と思いその後１年１１ヶ月は静かに暮らした。
この時もおかしい。
そろそろ更新の時だな、と思っていたが、更新２ヶ月前になってもなかなか更新のお知らせが来ない。
更新は一ヶ月前までに届け出なければならないのに。
普通そういうのって向こうから送られてくるのではないだろうか。
かなり粘って、４０日前に連絡したら、郵送か、自分で手続きに来い、とのことで。
後にも書くが、この会社は本当に自分から動くことをしなかった。
更新の際、今住んでいる物件の家賃が5000円以上下がっていたので、家賃の引き下げを頼んだ。
やんわりぼかしながら言ってると、それで、いくらにして欲しいんだ、と、鍵をなくした時のような言い方で言われた。
いちいち嫌味ったらしくて書いてても腸が煮えくり返る。
募集している家賃と同じ額にしてほしい、といったところ、大家と確認して連絡する、とのこと。
すぐに返事が返ってきた。
「今募集している家賃は、震災の影響で家賃を下げて募集しているんで。入居後家賃を引き上げる、ということを入居者の方にも説明しているから、あなたが入った時とは状況が違うから同じ家賃にはできませんが、大家のご好意で２０００円下げましょう」
はあ、前半本当だったんだろうか、私は今ならそんなこと言われたら絶対はいらないけど。
まあ後半もそれならそれでいいが、いちいち大家さんのご好意、とかそういう「こちらが譲歩しましたよ」感を出してくる。とても嫌味だ。そんなこと聞いてない。
不満はあるがとりあえず２０００円下げてもらえてよかった。
そして先日。ついに退去の立会。
初めての引っ越しということで、完全な形で退去できていなかった。
これは私のミスだ。
立会の際、修繕項目をたくさん上げられた。
・カーテンフックの取り外し
・押入れの扉の補修
・クローゼットの扉の補修
？がついているところが疑問に思ったところだ。
ハウスクリーニングにはエアコンのフィルター掃除は含まれてないのか。エアコンのフィルターの掃除し忘れで金を取られるなんて初めて知った。
あまり関わりたくなかったから、項目を上げられたあとすぐに帰ってきたが、これはまずいことになったと思い消費者センターに相談したところ、それぞれに関するものは割愛するが、結論としてはとりあえず見積書を待って、書面でやりとりするようにしましょう、あまりにも決着がつかないようだと訴訟を起こす・起こさせるのもアリです。と言われた。
消費者センターの人は親身になって相談に乗ってくれた。東京都にこんな機関があると知れたことはよかったと思う。
入社に伴いしばらく東京を離れるので、見積書は移動先に送ってもらおうと思い管理会社に電話したら、口頭で見積書を読み上げられ、金額を言い渡された。
「フローリングの細かい傷は張替えしかないと言われたんですが、大家さんが学生さんにそんなに払わせるのもかわいそうだと言って、簡易修繕セットのようなもので直すことにしたのでこの値段です」と、またお得意のこちらが最大限譲歩してあげましたよ話法。本当に大嫌いだ。
口頭でやりとりはしたくなかったので、見積書を送ってください、というと沈黙。
そして、「え？それは私が？封筒を買って切手を貼って？しなきゃいけないんですか、大家さんが送るんですか？」
ここでとても嫌な予感がした。
「修繕項目に不満な点があるので書面で大家さんとやりとりしたいんですけど」
「は？」
先ほど挙げた項目の？のところと、ハウスクリーニングは不要という判例があることを述べた。
すると、、
「あなたが何の勉強をされたかしりませんけどね、こっちは長いこと不動産業界で働いてるんですよ、エアコンの洗浄が高い？あなた市場価格とかわかって言ってるんですか？あなた本当にうちの物件に住んでた人ですよね、そんなに見積書が欲しければとりに来てください、さっきから黙って聞いてれば頭ごなしに喧嘩腰でまくしたてて、なんなんだ。長年不動産業界いるけどあなたのような人は初めてだ、そんなに言うならこっちだって出るとこ出てもいいんですよ」
ここまで言われて、脳みそが直感でこの人間と関わってはいけない、と信号を発した。
変な人が道に居た時より強い信号だった。
一応補足しておくが、私は普通に述べただけなので別に喧嘩腰ではない。嫌悪感が口調に出ていたかもしれないが。
とっさに、この先もこの人間に関わることと２万円のお金を払うことを天秤にかけたら、お金を払うほうがマシだと思った。
すみません私が悪かったですもうお金払うんで、それであなた方との契約は完全に終了なんですね！？と言いすぐにお金を振り込んだ。
文章にすると、自分の伝え方が悪かったり、自分の過失も多いので、管理会社の担当者がどんな人間だったかいまいち伝わらなかったかもしれない。
出るとこ出たら困るのはお前だろ、とか色々言い返したかったけど、もうそんな気力がなかった。
どうせこんな管理会社に任せてる大家もどうしようもない人間だろう。
もう関わりたくない。
自分の弱さに悲しくなる。
湾岸エリアでは「賃貸→分譲」「分譲→分譲」「低層階→高層階」「狭い住戸→広い住戸」のような
「住まいサーフィン」＠沖有人が盛んだが、そういう物件移動を可能ならしめている条件があるような気がする。
逆の言い方をすれば、東京２３区でも、例えば世田谷区とか練馬区とかでは、湾岸のような物件移動、
むしろ「ゲーム感覚でお宝物件ハンティング、物件サーフィンを楽しんでいる」という側面があるが、
別の面として「物件データが定型データだから」というのがあるのでは？
「定型データ」というのは、データ処理に詳しい人ならわかるだろうが、「曖昧性のない、大量処理しやすいデータ」のことで、
その意味では、湾岸エリアに流通している不動産物件情報は、大半が「定型データ」であり、一方で世田谷区とか練馬区で
どういうことか？と言えば、平たく言えば「湾岸エリアは大規模マンションデータが多く」、
世田谷区や練馬区は「戸建や中小マンションのデータが多く、大規模マンションのデータは少ない」のである。
まず、大きさも間取りもてんでバラバラ。施工者もバラバラで、品質はブラックボックス。
マンションについていえば、東京カンテイがマンションデータベースを整理していて、分譲マンションや一定規模以上の
賃貸マンションについていえばデータベース化がしっかりしている。
当然、分譲主名も施工者名も判明してるし、建物のグレードや管理状態もある程度わかる。
沖有人氏のアトラクターズラボも、戸建市場のデータ把握には苦労している。(松沢氏が悪戦苦闘)
なので、世田谷区や練馬区では、サーフィンしたくても、その基礎データが不足している状態である。
別の言い方をすると、売り主と買い主の間の「情報の非対称」「レモン問題」が発生している。
その点、湾岸エリアの物件は、大半が大規模マンションなので、不動産業者はもちろんのこと、
一般人(住民)も、どういうスペックの物件なのか、おおよそ把握できる(透明性が高い)。
最近では大規模物件は「マンションコミュニティ掲示板」(三菱地所の施工ミスの内部告発があった掲示板)が充実しているから、
「湾岸のAマンションでは、こういう管理上の問題が起こっているらしい」ということまでも、第三者は確認することができる。
一方、戸建とか、マンションコミュニティ掲示板スレもないような小規模マンションだと、第三者が問題把握することはできない。
「日本の不動産市場は情報非対称が諸外国より酷くて、流通が進まない」とよく専門家が指摘するが、
よ、やってる？
土曜ってたまーにドタキャンが発生して暇ンなるよな
んでな、比較対象に「気分」を入れる人が居るんでその話を。
ただ、意外にも意味が違う。
いつも思うんだけど、この手の話って換金性しか考慮されてないよね。
自分はマンション買ったクチだけど、購入したほうが段違いに暮らしやすくて、ここ考慮されてないのいつも何でかなー？と疑問に思ってる。
ぱっと思いつくだけでも
・防音性が高い
・風呂が広くて足が延ばせる（これが一番うれしい）
・浴室乾燥機付き
・セキュリティが高い
・収納がとても多い。
いやもちろん、そういう条件がそろった賃貸を探せばいいだけの話なのは分かってるよ。
でもそれだと賃料って跳ね上がるんだよね。
素晴らしい。
こういう「金には換えられないポイントがあるんで」ってお客さんは、素晴らしく良い。
あんまりにも細かいと夫婦間の不和を含めて問題になるけど、まあコダワリってのはカネになる。
ただ、だ。
さっきの引用部、前段と後段で矛盾があるのにはお気づきになられただろうか。
「いつも」とか言っちゃうのは話を盛り上げるヤリカタってやつだが、
「金の話しかしねえよな」からの「賃貸でもあるけど、賃料たけぇ」って、金の話に戻ってる。
エリアの賃貸相場平均と分譲価格を比較して賃貸の方が得。って人居るけど
賃貸の平均相場って風呂なし壁薄いとかの古い物件も含めての値段なわけだから、同じ値段で借りられる賃貸の家はやっぱり貧相。
気にしない人も居ると思うけど、気にする人もいるんだ。
コッチも同じな
「分譲と賃貸比較？金額同じなら貧相だろ」から「精神的な充足が一番」って繋いでる。
こういう人は意外にも多い。
「その精神的な充足ってのは、得してるかどうかじゃねえのか？」と思う客
もちろんだが、指摘はしねえよ？
みんないうんだよなー「ひとそれぞれ」って。オレもいうけど
あたりまえだあな。長島のホームランと、卵焼きを比較するガキはいねぇ。
ただ、オトナは比較できるはずだな。
そう、カネだよ。世の中カネだ。
一旦カネに変換して、それで比較する。
こうすりゃ、浴室乾燥機を諦めても、ホームラン打って貰った方が良くなる。
比較できないモノを比較して、コダワリを見つけるのがオトナってやつだ
モノゴトの理由がたった一つってのは基本的になくて、いつも世界はぐちゃぐちゃだ。
んでなー、コダワリにコダワラセルってのは、不動産業界じゃキホンのキだ。
ま、そう簡単に「足の伸ばせる広い風呂」と「2000万の借金」が別々の話だってのは、理解しづらい
だからこそ、一旦混ぜてやりゃイイ
既にやってることに自覚的になって、ゲンミツにやってみりゃいいんだよ
「なんとなく」お得っぽいとか「なんとなく」満たされているみたいなのが一番イカン
その結果、買った方が「カネは安い」ってなれば、買やいいんだよ
コダワリをカネに変換して、比較できるようにして比較してやること
もちろん、妻だの子供だのがいるやつは、そこも聞いてやれよ
いやー、気分超重要よ
カネに換金して比較した上で、さらにどうしても譲れないポイントってのが「気分」な
例えばだ、オレはスーパーに近いところが好きだ
どうしても休みの日にまとめ買いするから、時間は結構気にする。
10分遠いと、週１でも往復20分。年にざっくり20時間、20年住むなら時給1000円で40万。
でも、だ。
オレが家を買うならたぶんこの条件は外さない。それが、「気分」だ。
金額で比較したら、冷静になって考えたら40万ぽっちのモンだが、そっちを選ぶ。
2000万の家が1000万で出てても、買わねえ。（いや、実際は買って転売するが）
つまり、それが外せない「気分」ってやつだ。
繰り返しになるけど、オレが不動産業界でシゴトするときゃ、言わねえよ？
「カネと無関係のコダワリがある」ってヤツを「お得ですから」とおだてる
すんげえ些細なところにこだわるヤツにそれ以外の条件が悪いところを押しつける
んでな、これは秘伝ってヤツなんだが、、、
マンションも一軒家もたくさんある。其処にしかないホリダシモノは存在しない。
やっぱ1000万から借金があるヤツってのは、フツー家族の縁切ってイイレベルだと思うんだよなー
それがイエってことになると、とたんに判断が甘くなる。
うっかり2，3件見ただけで即決ってのは、止めた方が良いぜマジで。
そろそろマジメに考える時期じゃねーのかエラい人はよ
よ、やってる？
家買ってる奴多いな－
んで、不動産業界周りでウロチョロしてるからよ、ちと気になったことを言っとく。
ウカツに借金するな。
どっちも変わらん、というわけじゃない。
ま、ぶっちゃけ
・人口が減っているんだから、いずれ家は余っていき、持家の価値はなくなるのではないか
→都心に近く、諸条件が良い家なら将来的にも高い価値を持っているはず。そしたら賃貸物件にもできる
→保険があるし、保険が効かないくらいのクライシスだったら、そもそも賃貸とか持ち家とか関係なさそう
・引っ越しできない
→10年くらいで住み替えをしても損をしない家を買う
・隣人がアレな感じだったら辛い
少しでも得になるよう、中古マンションを購入するまでに調べたことhttp://mtakano.hatenablog.com/entry/2013/11/28/220329
みて、おいおい不動産屋なんにも話してねえのかよ、と思ったから。
実例見ながら話すほうが理解がはええだろ。
面倒臭えから番号振ってまとめ直す。
災害に対して保険とか言ってる割に管理組合がどんな保険入ってるか調べようとか言ってなくて不安だが、まあいいや。
要は、売値と買値とが釣り合うのかって話。
3,4は、流動性の話だ。
要は、気軽に売れねえだろって話。
でまあ、これに「家を買っとけば保険で家族が路頭に迷わなくなる」の換金性の話を足して、オレの言いたいことになる。
つまりだ、オマエが兆ったり億り人になったりして、
「金余ってっからキャッシュでちっと中古マンションでも買うか」
なら、好きにしたらいいんだよ。
こりゃつまり、持ち家売って車売って、持ち物全てヤフオクで売り尽くした挙句それでも尚ローンが残ってる状態ってことだ。
地価下落とか災害とかが怖えのは、この資産バランスの話がメインだ。
買った時の値段が2000万で、売るとき1000万なら、残りの1000万はどうすんだ？って話。
まあ、ボーっとしててもローンで払って返してるから大丈夫だと思いたいところだがそうはいかねえ。
新築なら諸々載ってるからフルローンみたいな馬鹿やると、どうやっても債務超過になるし、
中古だって1割以上は諸経費で消えてくから、価格下落とローンの返し方の速度を合わせとかねえと、結構簡単に詰む。
んで、売った時にローンが綺麗に精算できるなら別に気にするこたねえ
が、地震があった時にゃ当然売れねえ
引越なんてな、住み方がイチバン効いてくる
賃貸だってガキが通学してりゃ気軽に地方に引っ越しってわけにゃいかねえ
変なヤツが隣に越してきたからってハイサヨウナラってわけにゃいかねえ
独身ならいざしらず、家庭持ってりゃ動くのは気を使う
つまり、「引っ越ししやすさ」ってのは、「独身」か「家族持ち」かの方がデカイ
つまりそういうこった。
しかし、だ。
さっき大抵の連中は借金して家を買うって話したな。
すると、4パターンになるわけだ。
まず無えケースから消してこう。3番、そんな金借りらんねえ。
ソウイウのは商売でやってる場合だけだ。
すると、実質3パターンになる。
1番の「買い直す」か、2番の「賃貸派に鞍替え」か、3番の「とりあえず賃貸」か、だな。
ま、細かくなるからざっくり触れると要は売れんのか借りてもらえんのかってあたり。
毎月10万ローンで返してんのに、売れねえ借り手も見つからねえで、さらに上積みで他の土地の家賃を払うってのは、キッツいぜ
広域災害が起こった。地震で不安になった。だから引っ越したいって時にゃ、相当に買い叩かれる。
残債が1000万で、500万でしか売れなきゃ、手元には家は残らないのにローンだけ500万残ることになる。
コレが問題なわけだ。だから売れずに引越しないってことになる。
流動性が低くて買い手がつかねえってことで困るのは、まあ、固定資産税ぐらいなもんだが、
流動性が低くて資産バランスが崩れかねないってのは、大きな問題になる。
借金が残っちまうから引っ越しできない、借金が残っちまうからウカツに売れない、つまり問題は借金にあるわけだ。
2000万のマンション残債がゼロになろうが、2000万の現金が残ろうが、
ただ、極当たり前の話だが、モノは換金する必要がある。
カネは、換金済みだから、そのまま他のモノが買える。
さっきの流動性とは真逆の発想だが、換金できないことには価値がある。
一家の大黒柱を失ったことがショックだろうと、食費のためにマンションを売るってのは、結構デカイ決断になる。
おいそれにとは出来ねえ。
でも、口座に入った保険金は、金だ。食うに困りゃ当然食費に化ける。
あっという間にカネは底をつく。
2000万の現金が残った時に、1500万で中古のマンションを買おうって話にゃなかなかならん。
1500万のマンション残債がゼロになって＋500万の現金と、2000万の現金のみってのは、残された方にとっては全く違う。
ただ、家を残すってのが残された家族にとって重荷にならないようにな。
旦那死んだんでマンション売ってまとまった金を手にして実家に帰って子育てって話は、タマに聞く。
換金にゃ手数料がかかるから、直接金を残すよりも無駄が多くてちと勿体無い。妻の仕事とか子供の年齢とか、その後のことも考えとけよ。
資産価値だの耐久消費財だの、家賃の前払いだのってのは些細な事だ。
なんかあった時に、デケえ借金だけ残らないように考えとくのは重要だ。
そりゃ災害かもしれないし、転勤かもしれないし、死んだらかもしれない。
http://blogos.com/blogger/kasako/article/
や、全力で釣られるけどさ
例えば私がサラ金で不動産担保融資をしていた時のこと。不動産の査定は、専門の不動産鑑定士が行う調査と、社員が不動産会社に聞き込んで価格を算出する調査と、2種類、報告することになっていた。
ところがある時、気づいた。審査の担当者は社員の調査書をろくに見ていない。不動産鑑定士の調査結果だけしか見ていない。
ならばわざわざ社員が調査をするのはムダじゃないか。調査するのに1時間はかかる。この調査のために、他の現地調査と合わせて2日がかりになってしまうこともある。2日かかれば、金が欲しいと急いでいる客のニーズを満たせなくなる。2日かかれば、自分の人件費を2日分使うことになる。2日かかれば、交通費も2倍になる。
でも社員の調査を審査が見ないのなら、省いてしまえばいい。省けば1日で済む。だいたい社員の調査書は融資したいがために、専門の鑑定士より甘めに評価をする傾向がある。つまり調査を二重にしたところでリスク管理にもなっていないのだ。
だったらそんな無駄な調査やめればいい。社員調査をやめて1日で済めば、自分の人件費は1日で済み、他の仕事ができる。交通費も1日分で済む。何より1日でも早く金が欲しい客の要望に応えることができる。こうして無駄を省いて自分流に仕事をするようになってから、他の社員に比べて毎月3～4倍の融資をこなせるようになった。しかもどの社員よりも残業はせずにだ。
これとかさ、『だから台風でも通常出社しようとする』ってタイトルと全然関係ないわけじゃん。不動産業界に直接言ったら？って話なわけじゃん。
や、そもそも「ノマド」とか「フリー〇〇」で仕事してる人は、そりゃ成果でなんぼ、生産性でなんぼ、って仕事をしてるわけだから実感できないのかもしれんけどね。そんな量で図れるような仕事って、どっちかって言うと「安い仕事」だし、都内のそこそこちゃんとした企業の正社員とかってのは、もうそういう次元で働いてないのがよくわからないのかな、とは思う。
まあ、生命に関わるような医者だとかインフラ関連だとかはとりあえず、台風とかでも緊急時体制を敷けるだろうから置いておいて、普通の会社員でもさ、例えば「部下の安否を確認する」だとかさ、「人が少なくなった状況でのコンティンジェンシープランへの移行」だとか、そういうことでも2時間遅れの現場でもやることがあるんだよね。人がいないところでのクライアント対応とかだって、誰かが出勤してないできない会社がいっぱいあるわけ。
で、そういう会社の構造が悪い、社会の仕組みが悪いっていうんだったらさ、その意見に与することができなくもないんだろうけど、書いてある内容は「社畜乙ｗｗｗｗｗｗ」とか意味不明な上から目線からの煽り。まあ、馬鹿丸出しだよね。
例えば、総理大臣が「台風で道が混んでて国会出られません」って言ったらさ、「や、何時間かかってでも来いよ」って話になるでしょ。「いやいや、家で政策について吟味します」とか言ってもさ、許されないって普通。もし許されるなら、よっぽどの急病とか災害とか生命に関わる類の場合くらいだよね。
多少足止め食らっても、その日の仕事に責任がある人間は、やっぱりちゃんと現場にいかなきゃなんないのよ。でもって、ほとんどの人は実際には自分がいないとまずいってことを、自分で判断するから出社するんだよ。（まあ本当に必要かどうかってのと、そういう組織の仕組みの是非は別としてさ）「生産性が下がるから、出社しないで家でなんかしてます」ってのが通用するのは限られた職種だと思うよ。
よく女性が「戦争するのは男！犯罪者も男ばかり！」と男性批判するが、
家事をどちらがやるだの、意地悪されただの、旦那・息子の取り合いだの、バカバカしい事この上ない。
同居世帯を減らしてマンションなどの売り上げを増やしたい不動産業界のステマである嫁姑問題テレビ番組。
そのテレビ番組に感化され「同居はイヤ」と主張し、
自分が嫌だから別居にしたのに「家事・育児は男も参加すべき！手伝うって表現がおかしい！」とのたまう嫁。
何十年と続いていたのだろうが、2013年現在は逆転しているのは間違いない。
このキャンペーンが出産率の低下に寄与しているため、不動産業界は自分の首をしめている状態なのだ。
エコ買い替え、女性の社会進出、まだ記憶にも新しいこの2大アホキャンペーンに比べれば長持ちしたのは事実だがもう辞め時だ。
女性の社会進出キャンペーンを引き下げて、出産キャンペーンに切り替えたのと同様に
「同居最高！キャンペーン☆☆」を始めるべき時が来ている。
嫁とウマが合わない、姑が意地悪、そういう関係があるのも事実だろう。
男がおこしてきた戦争に巻き込まれる女性は辛いでしょう？命が失われるでしょう？
それと同じだ。
なぜ、乗り越える方向を向いて頭を使わないのか。
女性の皆さんには不動産業界のステマに乗せられない賢さを身につけて頂くと共に
不動産業界が価格を下げないように必死こいて操作してるだけだと思うけどねえ。
家をローンで買うか、キャッシュで買うかの差だろうな。
年収からして、その額のローンだと 支払金額は実際に借りた金額の２倍とかそんな勢いだろ。
今更論なんだろうけど、子どもの成長に合わせて家を買い換えて（借り換えて）、老後は1LDKを購入という生き方が（現代人には）適してると思うよ。
不動産の流動性がもっと上がって、土地 １０００万円 建物 ７００万円ぐらいで １０年か２０年住んで 次の人が建て替える。
という方が、現代人には合っている。
人生のライフステージ毎に適している土地と間取りが違いすぎる。
土地の値段は結局、流動性で 転売すれば対したことないのに、地上げとローンの影響で流動性が死にすぎだ。
その影響で立替が進まなくて、結局、土建業も割りを食ってる。
土地の経費差額と建物 １０年で １０００万ぐらいなら、年１００万 １５年ならもっと安い。家賃と変わらん。そのペースで建て替えれば、土建業も楽になるだろうに、産業も活性化するだろうに。
不動産業だって手数料で儲かるだろうに。 流動性が低いばっかりに、その手の職種が死んでる。
３５年ローンという考え方が、不動産を殺してるよ。
http://anond.hatelabo.jp/20130303010801
張本人なんだが、気になるコメント頂いたので。
＞okra2
＞たしかにまじめな記事ではあるんだけどだからこそ、これが内部の人が書いてたとしたら結構心にひっかかる。
＞内部の情報をいかなる理由でさえ非公開に晒す人間が居る会社なのかと。
＞okra2
＞匿名でも実名でも内部の情報自体は暴露しちゃいけないでしょ。
＞外部から推測したり公式に提示された情報で議論するなら増田も使い道はあると思うけど、リークの場にするのはダメだ。
自分は「増田を内部リークツールに」と言い出した張本人であるが、確かに野放図なリークが横行するのもなんなので、
１．「許される内部リーク」
自分の価値判断として「増田投稿が許される内部リーク」と考えるのは「公益性の高い内部リーク」。
具体的には
（例：三菱自のリコール隠し告発、東電下請けの放射能管理ずさんさの告発）
などが該当する。
告発によって、当該企業の信用が失墜することになるが、公益性に鑑み、やむを得ないと考える。
２．「許されざる内部リーク」
自分の価値判断として「増田投稿が許されざる内部リーク」と考えるのは
「公益性が存在せず、かつ当該企業に損害を与える・信用を貶める内部リーク」。
例えば「内部関係者しか知りえない経営戦略の暴露」とか「不必要な個人情報の開示」とか。
野村不動産関係者が「今後５年間、このエリアでマンション供給を予定したい」と戦略を打ち立てたが、
内部関係者が増田に野村不の戦略を暴露投稿するのは、公益性もないし、企業に損害与えるから、×。
あるいは、
「野村不マンションのモデルルームに、男性タレントA氏が、女性連れて現れた」
では、今回のケース、
「パナソニックがエネループブランドから距離を置いたのは、アメリカ中国の独禁法適用を回避するための、
仕方ない事情によるものである」という「中の人」の投稿は、許されるリークなのか？
このケースの場合、「投稿に公益性があるのか？」と言われれば、正直公益性はない。
「違法行為告発の大義」がある訳でもないし、そもそも消費者にとって、独禁法云々は「どうでもいい」からだ。
となると、リークの大義は、見受けられない。
しかし、逆に、この投稿で「パナソニックに損害を与えたか？」「パナソニックの信用が失墜したか？」と言えば、
そういうことはない。
どちらかと言えば、ネット界隈で「エネループブランドを重視しないパナに失望した」「デザインダメ」などの
いわれなき悪評が蔓延していたのを、この投稿で「信用を回復」した格好になっている。
本来であれば、パナソニック広報部なりの人が、顕名で「実はこういう事情で・・・」と投稿できていれば
よかったのかもしれないが、うかつに広報部なり、パナソニックの社員が、顕名で発言することはできない。
下手に発言することは、独禁法の趣旨を否定する、各国公取にケンカ売ることになってしまうからだ。
となると、「増田」というフォーマットを使って、「中の人」が発言して、うまくパナソニックの名誉を回復したのは、
「実に上手いやり方だ」と感心してしまう。
今回のケースは、人によってリーク是非の判断が分かれるところで、
okra2様はリークに否定的なようだが、自分は「企業価値の回復に資する投稿だった」ということで、
この内部リークは「アリ」だと思っているが、いかがだろうか？
スタイルプラスの平安山京太代表は沖縄出身。学業を終えた後単身名古屋にやってきて不動産業、インテリア関係の仕事に従事した。
全く違った業種に見えるが、これらのキャリアを活かし、名古屋でおしゃれなマンションを専門に紹介する会社の先駆けとなるスタイルプラスを２００４年７月に創業した。
平安山京太
（１）２０３１８
宅地建物取引業法65条1項の規定による指示
１ 専任の取引主任者として届出のあった者が専任の状態になかったが、法第15条第1項の規定に適合させるための措置を執らなかった。
２ この間、建物の貸借の媒介業務において、借主に対して重要事項の説明を行うに当たり、取引主任者をして行わせることを怠った。
上記１のことは法第15条第3項（取引主任者の設置）の規定に、２のことは法第35条第1項（重要事項の説明等）の規定に違反した。
先日の日経で、「１次面接を数社共同で実施する」という話題が載っていた。
確かに、数社で共同で１次面接を実施した方が、学生の側も、人事部の側も、手間が省けて都合いい。
・・・というか、いっそのこと、プロ野球みたく、「ドラフト会議」で新卒採用、やってみたらどうか？
学生の側も、「この業界に行きたい」というのは割と明確にあるが、
「この会社に入りたい」というのは、結構アイマイだったりする。
「なぜ（１番手企業じゃなく）３番手の当社を選んだんですか？」
「１番の会社だと面白くない、貴社をトップ企業にしたい」など、
見え透いたウソの答弁をする羽目になっている。
であれば、最初から、業界毎にドラフト会議で指名させた方がマシ。
ということで、仮に「メガバンク業界」を例に、新卒ドラフト会議をイメージしてみる。
★予め業界統一予備選考を実施して、一定以上の学力があることを確認しておく
メガバンク４社の採用人数合計が１，０００人だったら、学力上位１，０００人まで、予備選考で絞っておく。
★予備選考にパスした人は、「どこかのメガバンクには、拾ってもらえる」格好になる。
逆に言えば、「ドラフト参加の義務、指名された会社への就職の義務」が発生する
（なんか憲法違反な気もするが）
（人となりをチェック）
★場所は広いスペース、例えば東京ビッグサイトに、就職希望者と各社人事担当が集結
★仮に
Ａ：三菱東京ＵＦＪ＝３００人
Ｂ：三井住友＝３００人
Ｃ：みずほ＝３００人
の採用人数であったら、
Ａ→Ｂ→Ｃ→Ａ→Ｂ→Ｃ→Ａ→Ｂ→Ｃ→Ｄ→
Ａ→Ｂ→Ｃ→Ａ→Ｂ→Ｃ→Ａ→Ｂ→Ｃ→Ｄ→・・・
（学生側は逆指名できない）
★理系の場合は、専門性があるので、ドラフトに馴染まない気がする。
メガバンク業界、証券業界、商社業界、生保損保業界、不動産業界、小売業界・・・
メーカーはメーカーで、家電業界、鉄鋼業界・・と文系採用枠をドラフトしていく
★霞ヶ関のキャリア官僚採用時に、ドラフト会議すればいいんじゃね？
大阪や名古屋だと、採用人数も少ないから、業界横断的ドラフトでもいいのかも。
（例：名古屋でメーカー共通のドラフト。トヨタ、デンソー、三菱重工、ブラザー、パロマ、リンナイが参加、てな感じ）
「ドラフト５巡目 東京三菱ＵＦＪ銀行 東京大学法学部 安倍信三君」
「ドラフト５巡目 三井住友銀行 早稲田大学商学部 小沢次郎君」
てな感じに映しだされていくイメージ。
基本線は示したので、あとは皆さんでブラッシュアップしてくれ。
id:sawakimiによるエホバの証人の信者っぽい立場からのはてなキーワード編集がみられます。
エホバの証人が毎月１冊発行している小冊子。
http://d.hatena.ne.jp/keyword/%CC%DC%A4%B6%A4%E1%A4%E8%A1%AA
スタイルプラス株式会社は、愛知県名古屋市東区に本社を置く不動産業者。
http://d.hatena.ne.jp/keyword/%A5%B9%A5%BF%A5%A4%A5%EB%A5%D7%A5%E9%A5%B9?kid=287231
この会社はエホバの宗教の息がかかった会社とみなしてよいのですかねぇ？
-1世紀初頭の[[パレスチナ]]で「神の国の到来」を宣べ伝えた結果、ローマ帝国が政治犯に行う極刑（十字架刑）で抹殺されたユダヤ人、ナザレの[[イエス]]（BC4年以前～AD30年没）を救世主（メシア、キリスト、神の子）として仰ぎ、彼の行動と教えを中心に神の愛と罪の赦しを説く宗教。 +1世紀初頭の[[パレスチナ]]で「神の国の到来」を宣べ伝えた結果、ローマ帝国が政治犯に行う極刑（十字架刑）で抹殺されたユダヤ人、ナザレの[[イエス]]（BC2 Ethanimの月(9-10月) ～ AD33 Nisanの月（3-4月）14日、金曜午後３時没）を救世主（メシア、キリスト、神の子）として仰ぎ、彼の行動と教えを中心に神の愛と罪の赦しを説く宗教。
キリストの生年は「BC4年」が定説だと思ってたのですが、「BC2 Ethanimの月(9-10月) ～ AD33 Nisanの月（3-4月）14日、金曜午後３時没」というのはそちらの教典に由来してるのですか？」
「Ethanimの月」という聞きなれない言葉は、ユダヤ暦の、日本語でエタニムの月と表記し、
エホバは，取り入れの祭りのことを「年が去って行くころ」，また「年の変わり目に」行なわれる祭りと述べて，1年の変わり目の月としてのエタニムに言及されました。（出 23:16; 34:22）また，ヨベルの年の始まる月がアビブの月ではなく，このエタニムの月であった
一般に用いられている暦である西暦をごく狭いコミュニティ間で使用されている「ユダヤ暦」に改竄するのははてなキーワードの趣旨に反すると考えます。「はてなキーワード作成・編集ガイドライン 」の「キーワードの説明として不適切であると考えられるもの」の「中立的でない偏った内容」、「自分にしか意味がわからないなど、他の人に理解できない内容」に抵触すると思われます。
『新世界訳聖書』 - エホバの証人が利用している聖書。神の名前としてエホバが訳出されていることが特徴。販売はされておらず、エホバの証人を通して入手することができる。インターネットで新世界訳聖書の全文が無料で公開されている。
id:biblememoの編集ですが気になったのひとこと。異端とされる宗派の聖書を同列に記すのは「はてなキーワード作成・編集ガイドライン 」の「キーワードの説明として不適切であると考えられるもの」のひとつ「中立的でない偏った内容」に抵触すると思われます。
同じ事を言っているぞ。その市場価格に合わせる方法ってなんだ？
営業とかを見てればわかるが、コネクションを部下に引き継ぐとか当然やってるぞ。
実力見合いになった場合、コネクションを引き継がなくなる、チームプレーをしなくなるなどの懸念点も含め
『チームプレーや、経年のプレーを どうやって評価するか！？』
たとえば、不動産業務なんて、土地を取得することが一番の功労で、あとは管理してるだけだからな。
すっごいヒマで すごい儲かっていても（極論だが） 給料は高くていいだろ。
こういう経年の価値というものがあるから、実力主義を測りにくいからみな苦労している。
そこに、年俸の定年劣化という考え方は面白いが、現実的には問題が多すぎて無理なんじゃない？という話。
http://anond.hatelabo.jp/20120922164617
とある地方公務員が日々思ったことを10のコラムに分けて書いてみた
http://anond.hatelabo.jp/20121012225331
生活保護の増大が財政を圧迫するといわれていますが、少なくとも私が務める町では財政圧迫はありません。
そもそも生活保護の財源はほとんど国が負担しています。詳しく言うと、生活保護の大半は国庫負担ですし、残りの部分につきましても地方交付税で補填されます。
したがって、実質市町村の負担は0です。いわば、中央から地方への再分配的側面が生活保護にはあるというわけです。
※ただし、大阪市のような特殊な都市は財政を多少圧迫しているでしょう。詳しく財政分析していなので半端なことはいえませんが、大阪市の生活保護の問題は全国的に見ても特殊です。
その背景には、西成地区の存在、同和被差別部落問題、在日コリアン差別の問題など多くの問題をはらんでいますので極めて慎重に検討するべきでしょう。
さて、町の零細商店主はだいたい税金の相談や、補助金の相談にお越しになります。
「ワシらが苦労しているのに、生保のくせにタバコを吸ってた、昼間からパチンコ行っている、本当に許せない」
といった内容です。
それは確かに許せない気持ちになるのもわかりますが、実際生活保護受給者は小さい零細の店で買い物をすることも多いです。
特に近くにスーパーがない場合は、そのような零細商店で買い物をしています。
地主、不動産業者ならば住宅扶助、病院なら医療扶助というよう少なからず生活保護受給者が顧客になることがあると思います。
具体例をいうと、築20年以上経った物件で、普通の人ならば住まないようなアパートも生活保護受給者が利用する事が多いです。
その際、行政が家賃を支払うので地主は食いっぱぐれません。加えて、住宅扶助上限まで家賃を要求する地主もいます。
というわけで、間接的に生活保護に恩恵を受けている人が案外多く、彼らの生活保護受給者が優良顧客になっているわけです。
生活保護の窓口には結構な頻度で市民団体を連れて生活保護に申請にお越しになります。誤解されている方もいると思いますが、そういう市民団体やら弁護士、共産党が連れてきたからビビって支給するわけではなく
同行してくるということはある程度、要件は満たしているということが担保されているのでスムーズに支給できるだけのことです。
それに手続きもだいたい、彼らが受給希望者にマンツーマンで指導するので手続きミスも少なくなるので事務作業が多少軽減されるんですよね。
生活保護というと、かつて水際作戦というものがあり問題になりましたが、現場の職員としては要件さえ満たせば支給します。別に支給を渋っても何のメリットもこちらにありませんし、逆に後で餓死なんてことになったら一生トラウマになります。
共産党というと何か全共闘と混同しているかもしれませんが、比較的穏やかな人が多いです。
あくまで生活保護に限っていえば、生活保護に限らず、多重債務、DVといった福祉現場で働いたときには何やかんやで地域の共産党のネットワークと関わることになります。
やはり、弁護士や社会福祉、医療機関など幅広くパイプをもっているので、何かと相談しやすいんですよね。民商やら医療生協やら、小さい市民団体などはお世話になりました。
地方はムラ社会ですので、やっぱり生活保護受給者は肩身を狭い思いをします。
バレると、村八分とはいいませんが町内会から徐々に距離を置かれます。
本来はそこで地域が支えるべきだと思うのですが、結局行政が面倒を見なくてはいけません。
それに生活保護受給者の大半はお年寄りで、基本的に真面目なので生活保護を受けることにかなりスティグマを感じているようです。
生活保護は権利だといくら共産党系の方が言っても、当人はあくまで生活保護は「施し」だと思っているし、周りもそう思っている。
加えて、最近の河本報道で余計に生活保護受給者を取り巻く環境は厳しくなりました。
残念なのが、生活保護など知らなかった子供が知名度が高い河本の報道をきっかけに、生活保護を受けている子供をいじめるという事例が報告されていることです。
これは昔からありましたが、それがより一層エスカレートしているように思われます。
大人はいじめはダメだというけど、生活保護受給者を軽蔑するのは良しという風潮が、何も関係がない子供に及んでいる現状はあまりに悲惨です。
生活保護も公共事業も結局バラマキだというけれど、地方においてバラマキ経済以外の経済モデルでは存続できないのも事実です。
ロクな企業もない、ましてや産業もない。結局、減税だの、規制緩和だのやったところでそもそもプレーヤーが少ない地方経済において何の効果もなく、逆に財政が逼迫したことは小泉政権期に行われた三位一体の改革でわかると思います。
それは自民党から共産党まで結局、いかにして富を中央から引っ張ってくるのか、ということが至上命題になるわけです。
当然そこには業界との癒着という問題もありますが、それを見過ごしても余りあるメリットが地方にはあるということです。
これが地方が結局中央に依存した経済構造がもたらした弊害なのかもしれませんが、もはやそれ以外に生きる道は地方にはありません。
http://anond.hatelabo.jp/20110816094649
つまり、現在行われている生活保護バッシングは言ってみれば、納税者の復讐であり、その矛先が税金の受けてである生活保護受給者です。
そして、同じく税金で生活している公務員も例外ではありません。
日々、地域と関わっているといろんな影の部分をみることになります。生活保護の家庭で育った子供たちは果たして中学校まで卒業できるのか、消費税増税によって経営が本当に回らなくなる商店主はどうなるのか、
そういった現場を知ればしるほど、この国の抱える問題は非常に根深いものがあります。
追記です
http://anond.hatelabo.jp/20121015233513
ブログを始めました
多摩西部に住んでいる先輩がいる。
その先輩はバブル期に家を買って、だから都心寄りじゃなく多摩エリアにならざるを得なかったんだろうが、
しかし、都心寄りの地価も下がり、また、そこそこ年収がある人なので、
住み替えようと思ったら、都心寄りのマンションなりに住み替えできる筈だ。
それをストレートに先輩に伝えたところ、
認知症の場合、兎に角「環境が変わる」ことが最大の問題になる。
多摩西部の家から都内に引っ越した場合、それが契機で認知症が悪化する、ということが考えられるので、
「自分一人であれば引っ越したいが、親のことを考えたら引っ越せない・・・」ということになる。
折角、不動産を買う資金能力がある人がいるのに、それを果たすことができず、
「仮に患者がいなければ、果たせたであろう消費活動」というのは、案外多いのではないか？
