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はてなキーワード: 管理会社とは
住んでいるアパートは大手 House メーカー建築の軽量鉄骨造（築14年）。
隣室は窓・ドア・クローゼットを開け閉めする音や足音がかなり大きく、管理会社に相談していた。
当時は音の発生原因が不明で、管理会社には伝えていなかったものの毎日聴こえる「ガラガラ…」という謎の音も気になっていた。
久しぶりに外出し借りた図書館のトイレでようやく謎の音がトイレットペーパーを巻き取る音であることに気付いた。
排泄音よりかはマシだが、毎月 7万近く払って壁が薄い部屋に住んでいると思うと悲しい。
コロナ不況の影響を受け自社所有の社宅が廃止になったため急遽物件探しをしているが住む場所が見つからず困っている。
正確に言えば建物全体でペット飼育を禁止している完全ペット不可のファミリー向け物件が見つからないのだ。
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具体的に言うと薬を猫を飼っている親戚宅の玄関先で５分間立ち話をしただけで涙が止まらなくなり喘息発作が出て呼吸困難になるレベルの重度アレルギーだ。
血液検査の結果も猫アレルギーに関しては堂々のレベル６（測定不能）
ランクが低い犬アレルギーもレベル４（中〜高程度）ここまでアレルギー反応が強いと薬でどうこうなる範囲を越えているらしく医師からも「動物がいる家には行かないこと以外対処法は無い」と宣告されてしまっている。
ペット不可の物件以外は住むことができない状態と言っても差し支えないだろう。
しかし世間知らずかつ能天気な私は不動産屋に行くまではペット不可の物件はすぐに見つかると思っていた。
集合住宅なのだからペット禁止が基本でペット可の物件はイレギュラー中のイレギュラーだと。
しかし賃貸不動産屋は開口一番「ファミリータイプのマンションですと建物全体でペット不可の物件は殆ど無いと思ってもらった方が良いですね」と言ってきた。
は？
詳しい話を聞くと昨今のペットブームの影響で築年数が新しい分譲マンションはペット可の物件が多く、貸している部屋はペットNGでも建物全体ではペットOKなので隣人がペットを飼っていたりエレベーターでペットに遭遇する可能性も非常に高いのだとか。
賃貸マンションでも最近は空室防止のために最初からペットOKで募集をかけている物件も多く、今時全室ペット不可が貫かれているのはペットブーム以前に建てられた相当築年数の古いマンション（地震で生き埋めになっても自己責任と言われるレベル）か戸建を賃貸で貸している場合などに限られてしまうんだとか。
確かに子供よりもペットの数の方が多い世の中ではある。賃貸管理会社も商売なのだから何百人に１人の動物アレルギー患者の人権よりもお犬様・お猫様を飼ってる顧客のニーズに合わせて建物を販売したりマンションのルールを変更する方が儲かる事は確かだ。資本主義の世の中で需要がある方にシフトしていくのはある意味仕方がないのであろう。自分はペットを飼わなくても他の家が飼う分には無関心な住人が多数派なんだろうし。
オマケに運良くペット不可マンションに入り込めたとしても途中からペット可に規約が変わったり、ペット不可マンションでこっそりペットを飼う人も増えてきているらしく集合住宅に住む以上動物アレルギーのリスクを０にはできないと言われてしまいもう泣きたい。税金を納め人権が保証されているはずの自分がペットが原因で住む場所に困るなんて想像しなかったししたくなかった。
そうなると一番安全なのは戸建となるが都会で戸建の賃貸はそもそも数が少ない。
動物アレルギー由来の喘息発作で入院歴がある以上少なく見積もっても３年間は団信に入れないため住宅ローンも組めず戸建を買うこともできない。
犬猫に人間が住処を追われ、地震で生き埋めになる可能性があるボロ賃貸にしか住めないだなんてあんまりではないだろうか。
（あまりにボロ家だと今度はハウスダストやカビで喘息が出るのでどっちにしろ地獄なのだが…）
こう書くと
「少数派なお前が悪い」
「値段の安い地方の戸建を一括で買え」
という意見も出てくるだろう。
しかし都会の狭苦しい家でペットを飼う事自体、動物の幸せを考えたら避けるべきでは無いだろうか？
ペットだって狭苦しい集合住宅に閉じ込められるよりは庭付き戸建の方が自由に走り回れて幸せでは無いのか？
飼い主も鳴き声や足音の騒音問題に困ることもなくなるだろうし、むしろペット飼いこそ郊外でも地方でもいいから戸建に住んでくれたら良いのにと思わずにはいられない。
（ついでに言うと地方は成人アレルギーを診察ができない病院が多い上に花粉症で昼夜問わず発作が出るので動物アレルギーと同じくらい地獄）
ペットブームも、ペット不可物件が増えないのも、自分のアレルギー体質ですら自分の力ではどうすることも出来ずここで呪詛を吐くことくらいしか出来ない。
生き埋めにならない築年数の全棟ペット不可ファミリー物件が通勤範囲内に１軒でもいいから奇跡的に出てきて契約出来、自分が住んでいる間マンション規約がペット可に変わらず、隣人がペットをこっそり飼って発作が起こらないことを祈るしかない。
管理会社はタバコが禁煙・喫煙ではっきり層分けされているように、生き埋めにならない築年数のペット完全不可マンションを分譲・賃貸問わずもっと増やしてくれ。
あとペット不可マンションでペットを飼うのはマジ辞めて。端的に言って死ぬ。
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不安障害で、ドアの向こうの音とか、外で車が止まる音とか、電話音とか聞くと鼓動が止まらなくなり過呼吸になる。
「誰？」「怒られるの？」「なにか罰当たりな事してしまったからなのかな、こんな突然やめて」みたいな感じ。
その99.999%の不安は現実とならないし、医者にも「独り言で不安を口にする認知療法しよう」とか言われたけど全く治らない。
さらにドアを蹴破る幻想を見るようになって、流石に限界だと思って海外のゴスペル音楽を大音量で流すようになった。
そしたら管理会社の人がきて、めちゃくちゃ怖くなった。うわ、私、自分が被害者だと思ってたんだけど、いつのまにか完全に加害者になってたと。
なんかよくSIRENとかゲームで幻覚亡霊に対して攻撃してた主人公が、実はリアル世界では殺人者になってたって設定あるじゃん。
証拠を集めることで気がそらせるというか、でかい音立てられたら証拠ゲットだ！って思えるかなと思ったんだ。
もう2年以上ずっと騒音に悩まされてまともに寝られない
一軒目は騒音がひどかったが知識が何もないから泣き寝入りですぐに引っ越した
そして二軒目
同様に騒音
一軒目に比べはるかにマシだが構造上音を出してもいいと思ってるやつなんだろう
頭にうじ湧いてんじゃねーかと思う
馬鹿は死んでも治らない もう俺もキチガイになって騒音出しまくってやろうか
つかなんでこんなキチガイに悩まされないといけないんだ
なるべく丁寧に一応人間だ 何かしら伝わるだろうと思ったら
怖いじゃねえよ！！こっちだよこえーのは！！
もう同じ生き物じゃねえだろ音出すのやめろってただそれだけの話だろうが！死ね！
まあ騒音がずっと続いてる
何をしているのかは分からないが単発で響くこともあれば数回響くこともある
管理会社に連絡し何度も注意してもらったが変わらない
逆上して回数が増えるでもなく同じ音が毎日響く
それだけではないかと思うがあまりにもデカイ音のため100%起きる
スマホで録音したもののこの衝撃音というのはマイクで拾いづらいようで音として録音はできるが実際に再生するとそんなに？レベルまで落ちる
俺もずっと自殺しようかそのぐらいまで悩んだが
ここ最近になってなんでこんな騒音主のために俺が悩まなきゃいけないのかという当たり前の発想に至った
そうなるともう歯止めが聞かない恨みつらみ怒りは日々増幅しタイトルのようなことを考えるに至った
いいよなこっちはやれること全部やったんだやめない奴が悪いなんでこっちが泣き寝入りしなきゃ駄目なんだ
【追記】
朝起きたら大分伸びていてびっくり
実家や内見した中古物件はどちらも築15～20年のものです。案内して貰った管理会社からは、寒いのはエアコンを付けていないのとコロナ対策で換気をしているから、と言われました。いやいやそんなレベルじゃないって。100歩譲ってエアコン付けて窓を閉め切れば温かくなるとしても、電気代いくらかかるんだよ。あの天窓がある階段付近とか絶対やばい。
今の築5年以内のアパートがいかに素晴らしいかってことの反証になってますよね。Dハウスさん。
中古住宅に関しては雨漏りとかシロアリとかに注意すべき何ですが、断熱構造が大事ってのはよくわかりました。現オーナーと話していて、内装や動線を考えているしっかりした方でしたが、やはり断熱のことまで気を配れなかった様子。これからの家って断熱とネット関係が重要だと思うので、そうしたら賃貸がいいのかな
【追記 end】
床と窓際からの冷気が身体を芯から冷やすため、暖房や厚着をしなければ過ごせない
一方で4年ほど住んでいた北海道では真冬でも半袖で快適に過ごせた
もちろん北海道は室内をガンガン暖める仕様故ではあるけど、それでも関東の室内は北海道より寒さが際立つ作りだと思う
殆どは窓と窓枠だという
今のアパートは軽量鉄骨、いわゆるプレハブ構造、だけど底冷えはあまりしない
昔からの1枚ガラスとアルミサッシは遮熱性能が殆ど無いから、冬は冷蔵庫と変わらなくなる
その点、ペアガラスや樹脂サッシは熱を通しづらく結露もしたことがない
それがない玄関のドアは結露をしやすいという対称データも得られた
ではペアガラスだけでもいいかというと、そんなことはない気がする
だだっ広い家だが入った瞬間から底冷えをした
スリッパを使わないと言うことでソックスで移動したが、足を常に動かしたくなるほど冷え冷えな家だった
そして天窓を付けたが為に２階まで吹き抜けている構造が断熱効果を阻害している
細部までこだわっている物件だからとても気に入ったけど、冬に凍死しかねないなら買う価値はないと思ってる
たぶん日本では、特に関東以南では、戸建ては夏暑くて冬寒いというが普通なんだろう
あんな良い家なのに、今まで住んでいた人はどれほどつらい思いをしていたんだろう
Ｙ 実際は法律ではどうなんですか？最悪は損害賠償で訴えられるのでしょうか？
Ｄ 先日、ある団体の告知で「ゴミ置き場のゴミを漁る行為はプライバシー侵害なので気をつけるように！」とありましたね。
Ａ 弁護士先生に質問したことがありますが、入居者が置いたゴミは「捨てた物」なので「所有権放棄」と考えられるそうです。
Ａ いやでも、中を漁る事は「プライバシー保護の点で問題がある」ので、監視カメラなどで、確認するのが無難かと。
Ｂ 監視カメラは抑制効果はありますが、顔とゴミがハッキリ写る位置で撮影しないと犯人確定は無理なので、開けてみないと証明できないですよね。
Ｙ 判例はないのですか？
Ａ 弁護士先生に判例を調べてもらった事がありますが、大家や管理会社の「ゴミ漁り行為」というのは無いみたいでした。
Ａ 「プライバシー侵害」の可能性があるなら、僕たち大家は、Ｂさんのような行為は慎まなければなりませんね。悔しいけど。
訳がわからなかった。
借家の管理会社から、『解約について』書かれた書類が送られてきた。
これは、ちょっと機嫌を悪くしてどうとか…
などと言う問題ではないな、と思った。
荷造りもあるし。
しかし返事はない。
途方に暮れた。
ある日、メールが来て呼び出された。
目の前に「離婚届」を突きつけられた。
わからないまま、受け取って帰ってきた。
結局、ちらほらと手を加えて偽造されたらしい「離婚届」は、受理された。
あれから何年経ったろうか。
私の体は、どんどん壊れて行く。
でも確実に、体がボロボロになって行く。
脚が痛くて、駅の階段が厳しい。
いつも薬を手放せない。
記憶が消えて行く。
（これ以上、何もかも忘れてしまわないうちに
書き残そうと思った）
誰でもいい。誰でもいいから
助けてください。
今も、これから先も、ずっと忘れられない。
ゴミひとつ無く綺麗に片付けられた玄関が、帰宅した私を待っていた。
一目見て、誰かがここに上がり込んだと思った。
部屋は、微妙に物の置き方が違う気配を感じる。
ツイッターやアマゾンなど数か所のサイトのIDとパスワードを書き、PCに貼っておいた付箋が
失くなっているのを見て、全身が震えてきた。
誰も訪ねてはいないと言う。
その晩、恐ろしくて明かりを点けて眠った。
私の周りで、不可解な出来事が少しずつ始まった。
他のネットショップも同様、
怖くなり、試しにツイッターを一旦ログアウトして、入り直そうとすると
恐怖で背筋がゾッと寒くなり、思考が停止してしまったようだった。
ところが今度は、私の外出中に部屋の中の物が
少しずつ失くなる現象が始まった。
棚の物陰に隠して外出してみた。
私が出て行く音がした後、暫く少しの間の次に
明らかに人が床を踏み締める音に続き、
本か何かだろうか？紙らしきものをパラパラめくる音がハッキリと聴こえてきた。
そして、その後の記憶が無い。
気付くと、布団に寝かされていて
母が私の横に座っていた。
しかしその後も、あのマンションで起きた一連の出来事が頭から離れず、
「よかったね」と笑顔も戻ってきた。
ところが昨夜、久しぶりに覗いたSNSで
私以外の何者かが、私のアカウントで仲良く
見知らぬ人と会話しているのを見てしまった。
会員登録してあることに気付いた。
（ここ、私の実家の住所も正確に書いてある）
あれは一体、何者なのか？
祖父が建てた築40年の2階建極狭1K4戸なんだけど、管理は地元の不動産屋に仲介のみ依頼してて、リフォームは小さな工務店、減価償却済みで投資会社なにそれ美味しい？だから相談相手いないのよね
祖父が生きてる頃に話聞いとくんだったわ
建て替えについては、今付き合いのある不動産管理会社、不動産投資会社会社、リフォーム会社に相談では？
老朽化したアパートを建替えた場合の所得税のメリット
① 減価償却費を経費として計上できる
老朽化したアパートは、償却期間が終わっていることがほとんどですが、アパートを建替えることにより、
新たな減価償却費が毎年発生し、所得税の負担を減らすことができます。
② 立退料、取り壊し費用を経費として計上できる
建替えに際し、アパートの入居者様に立ち退いてもらうために支払う立退料の他、
老朽化したアパートの取り壊し費用も経費として計上することができます。
③ 資産損失（アパートの取り壊しによる損失）した分を経費として計上できる
アパートの償却期間が終わっていない場合、その未償却残高は経費として計上することができます。
ただし、事業的規模（アパート経営の場合は10室以上など）でない場合は、資産損失計上前の不動産所得の金額を限度として経費計上されます。
アパートを建替えた年は、一時的な家賃収入の減少、前述のような諸経費の増加により、不動産所得が赤字になることもあります。
この場合、不動産所得の赤字と給与所得などの他の所得の黒字を損益通算することができます。
また、損益通算する他の所得がない場合や、損益通算してもなお、不動産所得の赤字が残る場合、青色申告を行なっている場合に限り、
翌年以降3年間損失を繰越すことができます。
老朽化したアパートを建替えた場合の相続税のメリット
老朽化したアパートは、相続税対策効果が低下しているのと同時に、それまでのアパート経営で得た家賃収入が現金として蓄積している場合があります。
そのため、蓄積した現金を使いアパートを建替えることで、相続税の節税メリットを受けることができます。
アパートで空室がある場合には、賃貸割合の問題で、相続税の節税効果を十分に受けることができませんが、
建替えを行ない、管理会社とサブリース契約を結んだ場合には、例え空室があったとしても、賃貸割合は常に100%となり、
また、現預金の相続税評価額は、例えば1億円の現預金があった場合、そのまま1億円が相続税評価額になりますが、
建替えを行ない、現預金を建物（アパート）に変えることによって、評価額を大幅に下げることができます。
【東建コーポレーション】アパート建替え時の税金のポイント ～相続税と所得税の影響を考える～ | アパート経営 節税コラム 間野税理士
相続については、司法書士、弁護士、税理士、それぞれに相談出来るよ
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