2019-05-05

ジョブホッパーWEBエンジニアだけど住宅ローン通った

https://anond.hatelabo.jp/20181125180045

同じような人が住宅ローン通らないと悩んでいるので書くことにした。

前置き

https://anond.hatelabo.jp/20181013191517

↑これを半年ほど前に書いたものです。スペック上記の通り。アラフォー独身ジョブホッパーWEBエンジニア最近昇給した。

※例によってぼかして書く

購入しようとしている物件スペック

。あと低金利消費税。あとしばらく転職したくないから(重要)

これを書く理由

住宅ローン都内中古マンションを買おうと思って、いつもどおりググったのだが例によってスパムが多くて調べるのが大変だったから。住宅ローンカードアフィスパム屋の標的になっているらしくノイズが多い。

いわゆる「上級国民(あまりいい言葉ではないけど、適切な表現が他にわからない)」はいくらでも住宅ローン組めるだろうけど(親戚の公務員や某自動車メーカー勤務は楽勝で通ってた)、自分みたいな微妙属性の人には知見になると思う。

「今時住宅ローン組むやつは情弱」とかいう人もいるが、賃貸物件は貧弱でQOL下がるし、分譲賃貸は高い。UR勧めてくる人いるけど、礼金更新料がかからない以外はメリットが見られない。立地の割に家賃が割高に見えるし、そもそも単身者門前払いされる。

当初使うつもりだった金融機関と実際に使った金融機関

転職直後ということで、メガバン変動金利は無理だろうと諦めてたので、アルヒ楽天銀行フラット35を使うつもりで不動産会社相談したところ

ネット銀行は30代独身男性のフラット35の申込みを停止していて絶対通らない、今申し込むならむしろメガバンの方」と言われた。スルガスキームの影響もあったけど、朝日新聞報道されたフラット35悪用事件の影響である住宅ローンどころか本来クレカすらもっちゃいけないタイプのやからのせいである。

メガバンがだめだったときのために、地方銀行信用金庫などはどうかと聞いたが「地方銀行もっと厳しいです、そもそも何故うちに来たの?となるので。これもスルガの影響です」とのことだった。ファッキンスルガ!ファッキンレオパレス

在籍期間と転職回数が心配だったが、不動産会社担当者いわく「空白期間や極端な短期離職がない限り職務経歴書を出せば審査してくれます、こういうご時世なので」とのこと。在籍期間や所属企業よりもそもそも本当に自宅用なの?というのを銀行は見ているらしい。

メガバン2行に不動産会社経由で申し込んだ結果、メインバンクで使っている1行が可決する(ただし変動金利の上限で少額だが頭金入れた)。

メインバンクは給与振込とカードの引落に使っていたが(公共料金家賃はすべてカード決済)、ダメ押しというかおまじない的に他行に預けてあったいくらかの現金預金をメインバンクに移動した。メインバン系列クレジットカードたまたまだが使っていた。意味があったか不明だが。

もしこれが駄目ならば数年後に頭金を一定以上つん状態再チャレンジするつもりだった。

フラット35不正利用について

転職した直後辺りから自宅マンションを買うことを意識し始めていて(年収も上がったし)、それならフラット35しかないな。。。と思っていたらこ事件である。こういうやから連中のおかげで不動産会社からかなりかなり警戒されている。複数不動産会社と会ったが、どこも「何故今購入しようと思ったのですか?」としつこく聞かれた。

最初この手のやから存在想像していなくて、なんでそんなこと聞くのだろう?とおもったけど、朝日新聞報道で納得した。仮に不正利用系のやからじゃなくても、属性的に融資が通るかどうか微妙であまりいい顔をされなかった。

一方で予定していた物件を安く買えた。検討している間に100万値下がりし、交渉する前に更に100万値引きを持ちかけてきた。単なる成約だけでなく、ローンが通りやすいように値下げしてきたのだろう。売り主はリフォーム業者で、例の件でかなり厳しい状況らしく早く現金化したかったらしい。

そんなわけで、東京オリンピックを待たずして都心マンションバブルは終わってる。既に新築は高すぎて実際に住む人は買えないレベルだし、あおりを受けて値上がりしていた中古マンションもこの件で値下がりし始めている。流石に平成初期のバブル崩壊やリーマンショック級にはならないだろうが(構造的にはリーマンショックよりも悪質だけど)、これを口実にまた消費税増税が延期されるかもしれない。

物件について

以前別の増田で「立地ゴリラ」という言葉があったが、自分もまさに立地全振りで探した。一応新耐震という最低基準はあったが、単身者なので70平米とかそんな広さはいらなかった。職場には徒歩と電車で15分ぐらいで、何なら自転車でも徒歩でも通える。流石に全部歩くと1時間ぐらいかかるが。

今の職場だけではなく、渋谷新宿池袋東京駅周辺(丸の内大手町銀座)・六本木上野品川と主要エリアが30分前後で行ける。しばらく転職したくないけど、ある意味リスクヘッジであるリモートOKが多いWEB系と言っても、やはり近いに越したことはない。

一方で埼玉神奈川(東急沿線以外)や23区外縁部の郊外マンションも見たけど、安くてびっくりした。同じ予算なら倍の広さで半分の築年数になる。そのかわり駅からバス10分とかそんなのばっかだったり、足立区某駅みたいに治安激悪だったり。単身者がそんな物件買っても困ることになるし、そもそも例の件で融資審査通らない。

都心が異常に上がりすぎているというのもあるけど、中国人投資家がいないというのもあるだろう。GW実家に帰ったとき兄弟が「東京ってそんなに高いの?」と驚いていた。

さてこれから長い長い返済生活である。ただ実はあまり心配していない。月々の返済は今払ってる家賃と対して変わらないし、都心中古物件なのでいざ売るときも極端な値下がりしないだろうから。ただこれまでみたいに買ったときより高く売れるみたいなのはないだろう。

記事への反応 -
  • 転職について(採用側編)

    前置き いろいろ有って2年ほど努めた会社を離れることになった。職種はWEBエンジニア。主にフロントエンド担当、ポジションとしてはリーダー格。所属会社はいわゆるWEB系ベンチャー...

    • 転職について(求職側編)

      前置き https://anond.hatelabo.jp/20181005233454 ↑これを書いたものです。書いたとおり会社を離れることになり、次の職場も決まっている。8月から9月いっぱい活動し、複数社内定をいただいた...

      • ジョブホッパーWEBエンジニアだけど住宅ローン通った

        https://anond.hatelabo.jp/20181125180045 同じような人が住宅ローン通らないと悩んでいるので書くことにした。 前置き https://anond.hatelabo.jp/20181013191517 ↑これを半年ほど前に書いたものです。スペ...

        • anond:20190505161153

          返済比率20%切っていればどこでも通るだろ。 まして山手線内側なんて、建物がなくなって銀行は抵当権付けたいだろう。

        • anond:20190505161153

          空白期間 持病があるから尚更駄目か 人生おわった

        • anond:20190505161153

          URの「単身者は門前払いされる」は嘘。 ファミリー向けの物件でも申し込めるよ。

          • anond:20190505221144

            家賃の3倍の証明だったっけ 障害者にも優先権がありそうだし

      • anond:20181013191517

        都内でプログラマーだとマジで売り手市場だよねえ ヌルゲーもいいとこ いい時代だわ

      • anond:20181013191517

        わいフリーランス 正社員で1000万超える方法が知りたい マジ無理じゃね メガベンチャーで昇進するとか、ベンチャーでCTOなるくらいか、超割に合わない

      • anond:20181013191517

        フリーのWeb開発者(サーバサイドが主)で900万弱ぐらいもらっているのですが、正社員になったら年収おいくらぐらいになるんでしょうか 一概には言えないと思いますので、なんとなく...

      • https://anond.hatelabo.jp/20181013191517

        増田も使ってなかったそうだし、エージェントを叩いてるブコメが多いけど、個人的には感謝してるよ。 新卒1社目がひどくて(というかひどい先輩が一人いて)精神病んで退職して1年...

      • anond:20181013191517

        増田での営業行為は禁じられてますよ

      • https://anond.hatelabo.jp/20181013191517

        昔の増田だが転職するなら参考になるかと。 https://anond.hatelabo.jp/20150315114430

      • anond:20181013191517

        ハロワのプログラマ・SE系はSESに占拠されてるので使いもんになりません。

        • anond:20181014190454

          SESは未経験で行くなら悪くない職場 運が良ければ給料をもらいながら経験を積める 運が悪かったら辞めればいい

          • anond:20181014190710

            これを言うとなんなんだけど、ハロワに求人出してる時点でヤバい確率が高いと思う。 ヤバい確率が高いSES ✕ ヤバい確率が高いハロワ なのでとてもおすすめできない。

            • anond:20181014191822

              ハロワやばいっていわれると就活の時就職サイト使っても全然内定とれずにハロワでやっと就職できたワイは咽び泣くしかないな

      • anond:20181013191517

        大阪でフロントエンドもバックエンドもやってアラフォー年収400万のワイはこれ見るだけでみじめな気持ちになるな

        • anond:20181014223159

          田舎でくすぶってるより東京来いよ ワンチャン年収二倍あるで

      • anond:20181013191517

        沖縄クソじゃん。 もうここ滅ぼせよ。 http://politas.jp/features/14/article/616 沖縄の自殺率は全国で突出して1位である。 教員のうつも突出して全国1位。殺人、強盗、レイプなどの凶悪犯罪...

      • あまり参考にならないアラフォー転職記

        https://anond.hatelabo.jp/20181013191517 を参考にして転職活動を、と思った矢先に転職先が決まってしまったので、元増田へのお礼の意味を込めてエントリーを書くが、あまり参考にならないと...

      • 2018年版はてな匿名ダイアリーランキング

        年の瀬や 水の流れと 人の身は 明日待たるる 匿名ダイアリー ランク タイトル ブクマ数 日付 カテゴリ 1 増田文学100選 3435 2018/06/17 02:57 おもしろ 2 Wi-...

        • anond:20181209010243

          https://anond.hatelabo.jp/20181209010339 タレコミ系とか長文だらけやぞ。

        • anond:20181209010339

          あとで読む。 今年のまとめ、良くぞ作ってくれました。 あざーっす

        • anond:20181209010339

          ギリギリ載らなかった なぜかちょっと悔しい たぶん期待してしまったせいだな 期待はほんと毒だ

        • 2018年増田10選+7選+5選

          自分用まとめ。今年は力作が多かったけど、飛び抜けてヘンテコな増田は少なかった印象。 俺的増田大賞2018は、「妹のゴミ部屋を掃除した」に進呈。 01/31 さようなら時天空 anond:2018013...

        • 増田ランキングランキング2018

          幾山河越えさり行かば 寂しさのはてなむ国ぞ 今日も増田はゆく  若山牧水 今年まとめた増田ランキングを増田神社に奉納させて頂き、今年の増田納めとさせていただきます。 ...

        • 2018年増田10選+7選+5選

          自分用まとめ。今年は力作が多かったけど、飛び抜けてヘンテコな増田は少なかった印象。 俺的増田大賞2018は、「妹のゴミ部屋を掃除した」に進呈。 01/31 さようなら時天空 anond:2018013...

    • anond:20181005233454

      はえ〜、参考になった!

    • anond:20181005233454

      この会社は技術課題とか無いのだろうか。明らかに足切りレベルの人を面接するのって双方にとって時間の無駄だと思う。 見下して悦に入ってるなら、書類選考から即面接でもいいと思...

    • anond:20181005233454

      スキルとか言うけど、そこらのIT企業でやることは高々知れてるけどね。 gitなんて経験なくても、スグ覚えれるし。面接担当者のスキルが酷いから適正に判断できないし

      • anond:20181013223631

        面接担当者のスキルが酷くて適正に判断できないのなら、君が受けた会社がその程度だということでわ

記事への反応(ブックマークコメント)

アーカイブ ヘルプ
ログイン ユーザー登録
ようこそ ゲスト さん