選別が進んだんだろう。
良い不動産には買い手がつく。人気が集まって値段も上がる。
田舎から都市、都市圏でも郊外から中心部へと人口は移動している。
優れた物件だけが選び取られる傾向。
でも、不動産の競争力は立地だけではないから、田舎であっても魅力ある土地にできるはず。
いままでは、とりあえず余った土地にマンション建てるだけで経営できたのかもしれない。
そんな幸せな時代は終わってしまった。
頭使ってビジネスしなきゃならない。
高齢者向け住宅とか養護老人ホームとか…儲からないのかな。
新築ではなくて中古住宅のリフォームで儲けるのも難しいんだろうな。
地価はバブル崩壊から下がりっぱなしの地点も珍しくない。
リーマンショックの前でも、上昇したのは中心市街地がほとんど。
今のまんまなら、都心部だけが高値で推移するという予想。
特に東京圏、高齢化こそ進むものの人口はあまり変わらないから。
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